Prix des loyers à Châtenoy-le-Royal
71880 · Saône-et-Loire · 6 267 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Châtenoy-le-Royal
Châtenoy-le-Royal, commune dynamique de Saône-et-Loire (71) avec ses 6 267 habitants, offre un marché locatif aux multiples facettes. Les loyers médians s'établissent à 10.97 €/m²/mois pour les appartements, avec une fourchette de 8.95 à 13.46 €, et à 9.82 €/m²/mois pour les maisons. Cette relative attractivité, couplée à la proximité de Chalon-sur-Saône, en fait une zone d'intérêt pour de nombreux profils.
Pour les locataires, Châtenoy-le-Royal propose une offre diversifiée, des appartements en centre-bourg aux maisons plus spacieuses en périphérie. Il est conseillé de bien évaluer ses besoins en termes de surface et de budget, en considérant que les prix au mètre carré à l'achat sont plus élevés pour les maisons (1934 €/m²) que pour les appartements (1395 €/m²), influençant logiquement les niveaux de loyers. La demande est constante, notamment pour les biens bien entretenus et idéalement situés.
Les investisseurs trouveront à Châtenoy-le-Royal des opportunités intéressantes, d'autant plus que la commune est éligible à la zone Pinel B2. Le rendement brut pour les appartements atteint un remarquable 9.4%, un chiffre bien supérieur à celui des maisons (6.1%). Cette disparité suggère une forte demande locative pour les petites surfaces et les appartements. Une analyse fine de l'emplacement et de la typologie des biens est cruciale pour maximiser le retour sur investissement.
Face à ces chiffres encourageants, il est essentiel pour tout acteur du marché de bien se renseigner. Que vous soyez à la recherche de votre futur logement ou d'un placement immobilier rentable, Châtenoy-le-Royal présente des atouts indéniables, à condition de s'appuyer sur une expertise locale pour concrétiser au mieux votre projet.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B2 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 12%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Châtenoy-le-Royal est classée en zone B2. Cette zone regroupe les villes moyennes de 50 000 à 250 000 habitants. Le marché y est moins tendu mais l'investissement locatif reste pertinent.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Châtenoy-le-Royal
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 1 395 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 11 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Châtenoy-le-Royal.
Ratio faible — l'investissement locatif à Châtenoy-le-Royal est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Châtenoy-le-Royal
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Saône-et-Loire
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Chalon-sur-Saône 71100 | 10,7 € | 1 678 € | 7,7 % |
| Mâcon 71000 | 10,0 € | 1 978 € | 6,1 % |
| Le Creusot 71200 | 9,3 € | 1 466 € | 7,6 % |
| Montceau-les-Mines 71300 | 9,0 € | 1 214 € | 8,9 % |
| Autun 71400 | 8,9 € | 1 312 € | 8,1 % |
| Paray-le-Monial 71600 | 9,0 € | 1 557 € | 6,9 % |
| Saint-Vallier 71230 | 8,8 € | 1 429 € | 7,4 % |
| Charnay-lès-Mâcon 71850 | 11,7 € | 2 356 € | 6,0 % |
| Digoin 71160 | 8,0 € | 1 398 € | 6,9 % |
| Gueugnon 71130 | 7,8 € | 1 268 € | 7,4 % |
| Louhans 71500 | 9,1 € | 1 936 € | 5,6 % |
| Saint-Rémy 71100 | 11,0 € | 2 014 € | 6,6 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Châtenoy-le-Royal ?
Le loyer médian pour un appartement à Châtenoy-le-Royal est de 11,0 €/m²/mois (fourchette 8,9 — 13,5 €/m²). Pour une maison : 9,8 €/m²/mois.
Châtenoy-le-Royal est-elle éligible au Pinel ?
Châtenoy-le-Royal est classée en zone B2. La zone B2 n'est plus éligible au Pinel depuis 2018, sauf dérogation.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Châtenoy-le-Royal ?
Le ratio prix/loyer est de 11 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.