Prix des loyers à Louhans
71500 · Saône-et-Loire · 6 446 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Louhans
Découvrez le dynamisme du marché locatif de Louhans, ville de 6 446 habitants au cœur de la Bresse Bourguignonne (71). Cette charmante commune offre un cadre de vie agréable et un marché immobilier attractif pour les locataires comme pour les investisseurs. Les loyers médians y sont compétitifs, avec un appartement loué en moyenne à 9.49 €/m²/mois (entre 7.53 et 11.96 €/m²/mois) et une maison à 8.79 €/m²/mois. Ces tarifs abordables, combinés à la qualité de vie locale, rendent Louhans particulièrement intéressante pour ceux qui cherchent à s'y installer.
Pour les locataires, Louhans présente de belles opportunités. La diversité des biens disponibles, qu'il s'agisse d'appartements en centre-ville ou de maisons avec jardin, permet de trouver facilement un logement adapté à ses besoins et à son budget. Le marché est relativement stable, offrant une certaine sécurité quant aux prix des loyers. N'hésitez pas à explorer les annonces locales et à contacter les agences immobilières pour dénicher la perle rare.
Les investisseurs trouveront à Louhans un terrain fertile pour leurs projets. Avec un prix médian d'achat de 2188 €/m² pour un appartement et 1684 €/m² pour une maison, la rentabilité brute est très intéressante : 5.2% pour un appartement et un remarquable 6.3% pour une maison. Ces chiffres, bien supérieurs à la moyenne nationale, soulignent le potentiel d'un investissement locatif à Louhans. Bien que la ville soit classée en zone Pinel C, d'autres dispositifs de défiscalisation ou d'optimisation peuvent être envisagés pour maximiser les rendements.
Louhans représente donc une destination de choix pour un investissement locatif judicieux. La demande locative y est constante, portée par la population locale et l'attractivité de la région. Pour optimiser votre investissement, privilégiez les biens bien situés et en bon état, susceptibles de séduire rapidement les futurs locataires. Une bonne connaissance du marché et un accompagnement par des professionnels locaux peuvent faire la différence pour réussir votre projet.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone C (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché est 3% sous le plafond Pinel. Un investisseur Pinel peut louer au prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Louhans est classée en zone C, correspondant au reste du territoire. Le marché locatif y est détendu. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Louhans
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 188 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 19 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Louhans.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Louhans
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Saône-et-Loire
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Chalon-sur-Saône 71100 | 10,7 € | 1 678 € | 7,7 % |
| Mâcon 71000 | 10,0 € | 1 978 € | 6,1 % |
| Le Creusot 71200 | 9,3 € | 1 466 € | 7,6 % |
| Montceau-les-Mines 71300 | 9,0 € | 1 214 € | 8,9 % |
| Autun 71400 | 8,9 € | 1 312 € | 8,1 % |
| Paray-le-Monial 71600 | 9,0 € | 1 557 € | 6,9 % |
| Saint-Vallier 71230 | 8,8 € | 1 429 € | 7,4 % |
| Charnay-lès-Mâcon 71850 | 11,7 € | 2 356 € | 6,0 % |
| Digoin 71160 | 8,0 € | 1 398 € | 6,9 % |
| Gueugnon 71130 | 7,8 € | 1 268 € | 7,4 % |
| Saint-Rémy 71100 | 11,0 € | 2 014 € | 6,6 % |
| Châtenoy-le-Royal 71880 | 10,4 € | 1 664 € | 7,5 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Louhans ?
Le loyer médian pour un appartement à Louhans est de 9,5 €/m²/mois (fourchette 7,5 — 12,0 €/m²). Pour une maison : 8,8 €/m²/mois.
Louhans est-elle éligible au Pinel ?
Louhans est classée en zone C. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Louhans ?
Le ratio prix/loyer est de 19 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.