Prix des loyers à Autun
71400 · Saône-et-Loire · 13 172 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Autun
Autun, ville d'art et d'histoire en Saône-et-Loire (71), dévoile un marché locatif dynamique et attractif pour les locataires comme pour les investisseurs. Avec ses 13 172 habitants, la cité éduenne présente des opportunités intéressantes. Le loyer médian pour un appartement s'établit à 9.18 €/m²/mois, avec une fourchette allant de 7.3 à 11.54 €/m²/mois, offrant une certaine flexibilité. Pour les maisons, le loyer médian est légèrement inférieur, à 8.58 €/m²/mois. Ces prix, conjugués à un cadre de vie agréable, rendent Autun particulièrement séduisante.
Pour les futurs locataires, Autun offre une qualité de vie appréciable à des prix raisonnables. Que vous recherchiez un appartement en centre-ville pour profiter de l'animation locale ou une maison plus spacieuse en périphérie, les options sont variées. Il est conseillé de surveiller régulièrement les annonces et de se montrer réactif, car les biens de qualité trouvent preneur assez rapidement. N'hésitez pas à vous rapprocher des agences immobilières locales qui sauront vous guider au mieux dans votre recherche.
Du côté des investisseurs, Autun se révèle être un excellent placement. Le prix médian au mètre carré est attractif, avec 1315 €/m² pour un appartement et 1308 €/m² pour une maison. Ces prix bas se traduisent par des rendements bruts très intéressants : 8.4% pour un appartement et 7.9% pour une maison. Malgré son classement en zone Pinel C, ce qui ne permet pas de bénéficier des avantages fiscaux du dispositif, la rentabilité locative d'Autun est suffisamment forte pour compenser.
La demande locative est stable, portée par la population locale et l'attrait touristique de la ville. Les investisseurs avisés pourraient cibler des biens nécessitant une légère rénovation pour maximiser leur plus-value et leur rendement. Une bonne gestion locative est essentielle pour assurer la pérennité de l'investissement. En somme, Autun se positionne comme une ville à considérer sérieusement pour tout projet immobilier, qu'il s'agisse de s'y installer ou d'y investir.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone C (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché est 7% sous le plafond Pinel. Un investisseur Pinel peut louer au prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Autun est classée en zone C, correspondant au reste du territoire. Le marché locatif y est détendu. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Autun
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 1 315 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 12 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Autun.
Ratio faible — l'investissement locatif à Autun est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Autun
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Saône-et-Loire
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Chalon-sur-Saône 71100 | 10,7 € | 1 678 € | 7,7 % |
| Mâcon 71000 | 10,0 € | 1 978 € | 6,1 % |
| Le Creusot 71200 | 9,3 € | 1 466 € | 7,6 % |
| Montceau-les-Mines 71300 | 9,0 € | 1 214 € | 8,9 % |
| Paray-le-Monial 71600 | 9,0 € | 1 557 € | 6,9 % |
| Saint-Vallier 71230 | 8,8 € | 1 429 € | 7,4 % |
| Charnay-lès-Mâcon 71850 | 11,7 € | 2 356 € | 6,0 % |
| Digoin 71160 | 8,0 € | 1 398 € | 6,9 % |
| Gueugnon 71130 | 7,8 € | 1 268 € | 7,4 % |
| Louhans 71500 | 9,1 € | 1 936 € | 5,6 % |
| Saint-Rémy 71100 | 11,0 € | 2 014 € | 6,6 % |
| Châtenoy-le-Royal 71880 | 10,4 € | 1 664 € | 7,5 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Autun ?
Le loyer médian pour un appartement à Autun est de 9,2 €/m²/mois (fourchette 7,3 — 11,5 €/m²). Pour une maison : 8,6 €/m²/mois.
Autun est-elle éligible au Pinel ?
Autun est classée en zone C. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Autun ?
Le ratio prix/loyer est de 12 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.