Prix des loyers à Lourdes
65100 · Hautes-Pyrénées · 13 266 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Lourdes
Lourdes, ville emblématique des Hautes-Pyrénées (65) forte de ses 13 266 habitants, présente un marché locatif dynamique et attractif. Que vous soyez locataire à la recherche d'un logement ou investisseur flairant la bonne affaire, la cité mariale offre des opportunités intéressantes. Les loyers médians s'établissent à 10.93 €/m²/mois pour les appartements (avec une fourchette allant de 8.87 à 13.48 €/m²/mois) et à 8.65 €/m²/mois pour les maisons, révélant une accessibilité certaine par rapport à d'autres villes françaises.
Pour les locataires, Lourdes propose une variété de biens, des studios en centre-ville aux maisons familiales en périphérie. La demande reste soutenue, notamment en raison du tourisme religieux qui génère un besoin constant en logements saisonniers ou de courte durée. Il est conseillé de se positionner rapidement sur les annonces qui correspondent à vos critères et d'avoir un dossier complet pour maximiser vos chances. Les agences immobilières locales sont également de précieuses alliées pour dénicher des biens hors marché.
Du côté des investisseurs, Lourdes se distingue par des rendements bruts particulièrement attractifs : 9.2% pour les appartements et 6.8% pour les maisons. Ces chiffres, couplés à des prix d'acquisition médians de 1419 €/m² pour les appartements et 1524 €/m² pour les maisons, en font une ville propice à l'investissement locatif. La zone Pinel C, bien que ne permettant pas de défiscalisation sur les programmes neufs, n'entame en rien l'intérêt d'un investissement dans l'ancien ou dans des projets de rénovation.
L'attractivité touristique et la population stable de Lourdes garantissent une demande locative pérenne. L'investissement dans des biens à proximité des sanctuaires ou des commodités est particulièrement judicieux. Que ce soit pour de la location classique à l'année ou de la location saisonnière, le potentiel de rentabilité est bien réel. Une étude approfondie du quartier et une bonne gestion locative seront les clés d'un investissement réussi dans cette ville au charme incomparable.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone C (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 11%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Lourdes est classée en zone C, correspondant au reste du territoire. Le marché locatif y est détendu. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Lourdes
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 1 419 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 11 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Lourdes.
Ratio faible — l'investissement locatif à Lourdes est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Lourdes
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Hautes-Pyrénées
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Tarbes 65000 | 10,1 € | 1 616 € | 7,5 % |
| Aureilhan 65800 | 10,2 € | 1 618 € | 7,6 % |
| Bagnères-de-Bigorre 65200 | 10,5 € | 1 904 € | 6,6 % |
| Lannemezan 65300 | 9,3 € | 1 284 € | 8,7 % |
| Bordères-sur-l'Échez 65320 | 10,1 € | 1 828 € | 6,6 % |
| Séméac 65600 | 9,9 € | 1 909 € | 6,2 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Lourdes ?
Le loyer médian pour un appartement à Lourdes est de 10,9 €/m²/mois (fourchette 8,9 — 13,5 €/m²). Pour une maison : 8,7 €/m²/mois.
Lourdes est-elle éligible au Pinel ?
Lourdes est classée en zone C. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Lourdes ?
Le ratio prix/loyer est de 11 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.