Prix des loyers à Lannemezan
65300 · Hautes-Pyrénées · 5 811 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Lannemezan
Lannemezan, ville de 5 811 habitants au cœur des Hautes-Pyrénées (65), présente un marché locatif dynamique et attractif, tant pour les locataires en quête d'un cadre de vie agréable que pour les investisseurs avisés. La stabilité des loyers, combinée à des prix d'acquisition raisonnables, en fait une localité à considérer sérieusement.
Pour les locataires, le loyer médian pour un appartement s'établit à 8.93 €/m²/mois (avec une fourchette allant de 7.22 € à 11.06 €/m²/mois), tandis que celui d'une maison est de 9.73 €/m²/mois. Ces tarifs, compétitifs par rapport à d'autres régions, offrent une belle opportunité de se loger confortablement sans exploser son budget. La diversité des biens disponibles permet de trouver facilement un logement adapté à ses besoins, que l'on recherche un petit appartement en centre-ville ou une maison plus spacieuse en périphérie.
Les investisseurs trouveront également leur compte à Lannemezan. Avec un prix médian de 1173 €/m² pour un appartement et 1394 €/m² pour une maison, l'investissement initial reste abordable. Le rendement brut est particulièrement intéressant, atteignant 9.1% pour les appartements et 8.4% pour les maisons. Bien que la ville soit classée en zone Pinel C, ce qui ne permet pas l'accès au dispositif de défiscalisation, la rentabilité locative intrinsèque est un atout majeur.
La demande locative est constante, portée par la population locale et l'attractivité de la région. Pour maximiser leur investissement, il est conseillé aux propriétaires de proposer des biens bien entretenus et éventuellement rénovés, afin de capter au mieux les locataires exigeants. Une bonne connaissance des prix pratiqués et des spécificités du marché local sera un atout indéniable pour réussir son projet locatif à Lannemezan.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone C (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché est 9% sous le plafond Pinel. Un investisseur Pinel peut louer au prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Lannemezan est classée en zone C, correspondant au reste du territoire. Le marché locatif y est détendu. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Lannemezan
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 1 173 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 11 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Lannemezan.
Ratio faible — l'investissement locatif à Lannemezan est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Lannemezan
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Hautes-Pyrénées
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Tarbes 65000 | 10,1 € | 1 616 € | 7,5 % |
| Lourdes 65100 | 9,8 € | 1 472 € | 8,0 % |
| Aureilhan 65800 | 10,2 € | 1 618 € | 7,6 % |
| Bagnères-de-Bigorre 65200 | 10,5 € | 1 904 € | 6,6 % |
| Bordères-sur-l'Échez 65320 | 10,1 € | 1 828 € | 6,6 % |
| Séméac 65600 | 9,9 € | 1 909 € | 6,2 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Lannemezan ?
Le loyer médian pour un appartement à Lannemezan est de 8,9 €/m²/mois (fourchette 7,2 — 11,1 €/m²). Pour une maison : 9,7 €/m²/mois.
Lannemezan est-elle éligible au Pinel ?
Lannemezan est classée en zone C. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Lannemezan ?
Le ratio prix/loyer est de 11 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.