Prix des loyers à Aureilhan
65800 · Hautes-Pyrénées · 8 031 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Aureilhan
Aureilhan, commune dynamique des Hautes-Pyrénées (65) avec ses 8 031 habitants, présente un marché locatif attractif pour locataires et investisseurs. Les loyers médians y sont compétitifs, s'établissant à 9.91 €/m²/mois pour les appartements (avec une fourchette de 7.78 à 12.63 €/m²/mois) et à 10.58 €/m²/mois pour les maisons. Cette stabilité des prix, associée à une demande soutenue, en fait une zone d'intérêt pour ceux qui cherchent à s'installer ou à diversifier leur patrimoine.
Pour les locataires, Aureilhan offre un cadre de vie agréable à des prix abordables par rapport à d'autres villes de la région. Que vous recherchiez un appartement en centre-ville ou une maison plus spacieuse en périphérie, le marché local propose une diversité de biens. Il est conseillé de se montrer réactif et de préparer un dossier complet, car les biens de qualité trouvent rapidement preneurs.
Les investisseurs trouveront à Aureilhan un potentiel intéressant, notamment grâce à son éligibilité en zone Pinel B2. Les prix médians à l'achat sont attractifs (1547 €/m² pour un appartement et 1690 €/m² pour une maison), permettant de réaliser des acquisitions à des coûts raisonnables. Les rendements locatifs bruts sont également très prometteurs, avec 7.7% pour les appartements et 7.5% pour les maisons, garantissant un retour sur investissement significatif.
L'acquisition d'un bien neuf ou rénové sous dispositif Pinel peut offrir des avantages fiscaux non négligeables, tout en répondant à la demande croissante de logements modernes et performants. Avant tout investissement, une étude de marché approfondie et un accompagnement par des professionnels locaux sont recommandés pour optimiser votre projet et cibler les biens les plus pertinents.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B2 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 1%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Aureilhan est classée en zone B2. Cette zone regroupe les villes moyennes de 50 000 à 250 000 habitants. Le marché y est moins tendu mais l'investissement locatif reste pertinent.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Aureilhan
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 1 547 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 13 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Aureilhan.
Ratio faible — l'investissement locatif à Aureilhan est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Aureilhan
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Hautes-Pyrénées
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Tarbes 65000 | 10,1 € | 1 616 € | 7,5 % |
| Lourdes 65100 | 9,8 € | 1 472 € | 8,0 % |
| Bagnères-de-Bigorre 65200 | 10,5 € | 1 904 € | 6,6 % |
| Lannemezan 65300 | 9,3 € | 1 284 € | 8,7 % |
| Bordères-sur-l'Échez 65320 | 10,1 € | 1 828 € | 6,6 % |
| Séméac 65600 | 9,9 € | 1 909 € | 6,2 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Aureilhan ?
Le loyer médian pour un appartement à Aureilhan est de 9,9 €/m²/mois (fourchette 7,8 — 12,6 €/m²). Pour une maison : 10,6 €/m²/mois.
Aureilhan est-elle éligible au Pinel ?
Aureilhan est classée en zone B2. La zone B2 n'est plus éligible au Pinel depuis 2018, sauf dérogation.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Aureilhan ?
Le ratio prix/loyer est de 13 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.