Prix des loyers à Bagnères-de-Bigorre
65200 · Hautes-Pyrénées · 7 114 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Bagnères-de-Bigorre
Bagnères-de-Bigorre, ville thermale et porte des Pyrénées, offre un marché locatif dynamique et attractif. Avec une population de 7 114 habitants, la demande locative y est constante, portée par les curistes, les travailleurs saisonniers et les amoureux de la montagne. Les loyers médians se situent autour de 10.65 €/m²/mois pour les appartements et 10.34 €/m²/mois pour les maisons, offrant une certaine stabilité pour les locataires. La fourchette pour les appartements s'étend de 7.8 € à 14.53 €/m²/mois, témoignant de la diversité des biens disponibles, des studios aux grands T3 rénovés.
Pour les locataires, Bagnères-de-Bigorre représente une opportunité d'accéder à un cadre de vie exceptionnel à des prix raisonnables. Il est conseillé de se montrer réactif et de préparer un dossier complet, car les biens les plus attrayants trouvent rapidement preneurs. N'hésitez pas à explorer les quartiers plus calmes pour dénicher des perles rares, offrant un excellent rapport qualité-prix. La proximité des commodités et des activités de loisirs est un atout majeur pour les habitants.
Les investisseurs trouveront également à Bagnères-de-Bigorre un marché prometteur. Bien que la ville soit classée en zone Pinel C, les rendements bruts sont particulièrement intéressants : 6.4% pour les appartements et 6.9% pour les maisons. Les prix médians à l'achat, 2000 €/m² pour les appartements et 1808 €/m² pour les maisons, combinés à des loyers attractifs, garantissent une rentabilité solide. L'investissement dans des biens destinés à la location saisonnière peut également s'avérer très lucratif, compte tenu de l'attrait touristique de la région.
Pour optimiser votre investissement, privilégiez les biens nécessitant peu de travaux et bien situés, à proximité des thermes ou du centre-ville. La rénovation énergétique peut également valoriser votre bien et attirer une clientèle soucieuse de ses dépenses. Une bonne connaissance des spécificités locales et l'accompagnement par des professionnels de l'immobilier sont des atouts majeurs pour réussir votre projet locatif à Bagnères-de-Bigorre.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone C (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 8%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Bagnères-de-Bigorre est classée en zone C, correspondant au reste du territoire. Le marché locatif y est détendu. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Bagnères-de-Bigorre
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 000 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 16 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Bagnères-de-Bigorre.
Ratio faible — l'investissement locatif à Bagnères-de-Bigorre est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Bagnères-de-Bigorre
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Hautes-Pyrénées
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Tarbes 65000 | 10,1 € | 1 616 € | 7,5 % |
| Lourdes 65100 | 9,8 € | 1 472 € | 8,0 % |
| Aureilhan 65800 | 10,2 € | 1 618 € | 7,6 % |
| Lannemezan 65300 | 9,3 € | 1 284 € | 8,7 % |
| Bordères-sur-l'Échez 65320 | 10,1 € | 1 828 € | 6,6 % |
| Séméac 65600 | 9,9 € | 1 909 € | 6,2 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Bagnères-de-Bigorre ?
Le loyer médian pour un appartement à Bagnères-de-Bigorre est de 10,7 €/m²/mois (fourchette 7,8 — 14,5 €/m²). Pour une maison : 10,3 €/m²/mois.
Bagnères-de-Bigorre est-elle éligible au Pinel ?
Bagnères-de-Bigorre est classée en zone C. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Bagnères-de-Bigorre ?
Le ratio prix/loyer est de 16 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.