Prix des loyers au Rove
13740 · Bouches-du-Rhône · 5 246 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif au Rove
Le Rove, charmante commune des Bouches-du-Rhône (13) avec ses 5 246 habitants, présente un marché locatif dynamique et attractif. Que vous soyez locataire à la recherche d'un cadre de vie agréable ou investisseur en quête d'opportunités, la ville offre des perspectives intéressantes. Les loyers médians s'établissent à 17,81 €/m²/mois pour les appartements (avec une fourchette de 14,23 à 22,3 €/m²/mois) et à 16,35 €/m²/mois pour les maisons, témoignant d'une certaine tension locative.
Pour les locataires, Le Rove offre un compromis idéal entre la quiétude d'une commune provençale et la proximité des grands centres urbains. La demande est forte, il est donc conseillé de préparer un dossier complet et réactif. N'hésitez pas à activer les alertes sur les plateformes immobilières et à visiter rapidement les biens qui correspondent à vos critères. La qualité de vie y est indéniable, avec un environnement naturel préservé et une ambiance de village.
Les investisseurs trouveront à Le Rove un terrain propice au développement de leur patrimoine. Classée en zone Pinel A, la commune permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs pour l'investissement locatif neuf. Les rendements bruts sont attractifs, avec 4,9% pour les appartements et 4,3% pour les maisons, malgré des prix médians à l'achat de 4 337 €/m² pour les appartements et 4 612 €/m² pour les maisons. Cela suggère un marché stable avec un bon potentiel de valorisation.
La forte demande locative et la localisation stratégique de Le Rove en font un choix pertinent pour un investissement immobilier. Pour maximiser votre rentabilité, privilégiez les biens bien situés, proches des commodités et des axes de transport. Une gestion locative rigoureuse permettra d'optimiser votre rendement et d'assurer une occupation constante de votre bien.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 27%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Le Rove est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² au Rove
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 4 337 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 20 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement au Rove.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier au Rove
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Bouches-du-Rhône
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Aix-en-Provence 13080 | 19,4 € | 5 694 € | 4,1 % |
| Arles 13104 | 12,4 € | 3 072 € | 4,8 % |
| Martigues 13117 | 15,3 € | 3 390 € | 5,4 % |
| Aubagne 13400 | 16,5 € | 3 773 € | 5,2 % |
| Istres 13118 | 14,4 € | 3 136 € | 5,5 % |
| Salon-de-Provence 13300 | 14,5 € | 3 350 € | 5,2 % |
| La Ciotat 13600 | 19,0 € | 5 439 € | 4,2 % |
| Vitrolles 13127 | 15,9 € | 3 361 € | 5,7 % |
| Marignane 13700 | 15,2 € | 3 132 € | 5,8 % |
| Miramas 13140 | 13,8 € | 2 764 € | 6,0 % |
| Les Pennes-Mirabeau 13170 | 16,5 € | 3 864 € | 5,1 % |
| Gardanne 13120 | 16,4 € | 3 920 € | 5,0 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au Rove ?
Le loyer médian pour un appartement au Rove est de 17,8 €/m²/mois (fourchette 14,2 — 22,3 €/m²). Pour une maison : 16,4 €/m²/mois.
Le Rove est-elle éligible au Pinel ?
Le Rove est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter au Rove ?
Le ratio prix/loyer est de 20 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.