Prix des loyers à La Roque-d'Anthéron
13640 · Bouches-du-Rhône · 5 459 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à La Roque-d'Anthéron
La Roque-d'Anthéron, charmante commune des Bouches-du-Rhône (13) avec ses 5 459 habitants, présente un marché locatif dynamique et attractif. Que vous soyez locataire à la recherche de votre futur cocon ou investisseur souhaitant optimiser votre patrimoine, la ville offre des opportunités intéressantes. Les loyers médians s'établissent à 14.36 €/m²/mois pour les appartements (avec une fourchette allant de 11.23 à 18.37 €/m²/mois) et à 10.84 €/m²/mois pour les maisons. Cette distinction met en lumière la demande soutenue pour les appartements, souvent plus proches du centre et des commodités.
Pour les locataires, le marché est relativement équilibré, offrant une diversité de biens. Cependant, la localisation reste un critère prépondérant. Les secteurs proches des commerces et des écoles sont particulièrement prisés, et il est conseillé de se positionner rapidement sur les annonces correspondant à vos critères. N'hésitez pas à préparer un dossier complet et solide pour maximiser vos chances. La Roque-d'Anthéron, bénéficiant d'un cadre de vie agréable, attire une population désireuse de combiner sérénité et proximité avec Aix-en-Provence.
Du côté des investisseurs, la commune est classée en zone Pinel B1, offrant des avantages fiscaux non négligeables pour l'acquisition de biens neufs destinés à la location. Les prix médians à l'achat sont de 3148 €/m² pour un appartement et de 3229 €/m² pour une maison. Ces prix, couplés à des rendements bruts intéressants (5.5% pour les appartements et 4.0% pour les maisons), confirment le potentiel locatif de la ville. L'investissement dans l'immobilier locatif à La Roque-d'Anthéron est une stratégie pertinente, en particulier pour les appartements qui affichent le meilleur rendement.
Il est recommandé aux investisseurs de privilégier les biens bien situés, proches des axes de communication et des services pour assurer une vacance locative minimale et une rentabilité optimale. La demande locative reste stable, portée par l'attractivité de la région PACA et la qualité de vie qu'offre La Roque-d'Anthéron. Une étude de marché approfondie et l'accompagnement d'un professionnel local sont des atouts majeurs pour réussir votre projet d'investissement.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 27%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
La Roque-d'Anthéron est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à La Roque-d'Anthéron
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 148 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 18 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à La Roque-d'Anthéron.
Ratio faible — l'investissement locatif à La Roque-d'Anthéron est potentiellement attractif.
Prix immobilier à La Roque-d'Anthéron
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Bouches-du-Rhône
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Aix-en-Provence 13080 | 19,4 € | 5 694 € | 4,1 % |
| Arles 13104 | 12,4 € | 3 072 € | 4,8 % |
| Martigues 13117 | 15,3 € | 3 390 € | 5,4 % |
| Aubagne 13400 | 16,5 € | 3 773 € | 5,2 % |
| Istres 13118 | 14,4 € | 3 136 € | 5,5 % |
| Salon-de-Provence 13300 | 14,5 € | 3 350 € | 5,2 % |
| La Ciotat 13600 | 19,0 € | 5 439 € | 4,2 % |
| Vitrolles 13127 | 15,9 € | 3 361 € | 5,7 % |
| Marignane 13700 | 15,2 € | 3 132 € | 5,8 % |
| Miramas 13140 | 13,8 € | 2 764 € | 6,0 % |
| Les Pennes-Mirabeau 13170 | 16,5 € | 3 864 € | 5,1 % |
| Gardanne 13120 | 16,4 € | 3 920 € | 5,0 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à La Roque-d'Anthéron ?
Le loyer médian pour un appartement à La Roque-d'Anthéron est de 14,4 €/m²/mois (fourchette 11,2 — 18,4 €/m²). Pour une maison : 10,8 €/m²/mois.
La Roque-d'Anthéron est-elle éligible au Pinel ?
La Roque-d'Anthéron est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à La Roque-d'Anthéron ?
Le ratio prix/loyer est de 18 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.