Prix des loyers à L'Île-Saint-Denis
93450 · Seine-Saint-Denis · 8 696 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à L'Île-Saint-Denis
L'Île-Saint-Denis, une commune dynamique du 93 avec ses 8 696 habitants, présente un marché locatif en pleine mutation, attractif pour les locataires comme pour les investisseurs. La proximité de Paris et les projets d'aménagement urbain contribuent à une demande soutenue. Le loyer médian pour un appartement s'établit à 20,97 €/m²/mois, avec une fourchette allant de 16,09 € à 27,34 €, offrant une certaine flexibilité. Pour les maisons, le loyer médian est de 17,19 €/m²/mois.
Pour les locataires, il est conseillé de se positionner rapidement face à un marché compétitif, notamment pour les biens neufs ou rénovés. L'Île-Saint-Denis, classée en zone Pinel A, bénéficie d'une offre de logements neufs en développement, ce qui peut créer des opportunités, surtout si vous recherchez des logements aux dernières normes énergétiques. La diversité des types de biens disponibles permet de trouver des solutions adaptées à différents budgets et modes de vie.
Du côté des investisseurs, le marché locatif de L'Île-Saint-Denis affiche des rendements bruts intéressants. Un appartement peut générer un rendement de 6,0%, tandis qu'une maison atteint 4,3%. Ces chiffres, couplés à un prix médian d'achat de 4 167 €/m² pour un appartement et 4 833 €/m² pour une maison, soulignent le potentiel de valorisation à long terme. L'éligibilité à la loi Pinel représente un avantage fiscal non négligeable pour les acquisitions dans le neuf.
Investir à L'Île-Saint-Denis, c'est miser sur une commune en pleine croissance, portée par le Grand Paris et l'attractivité des bords de Seine. Les projets d'urbanisme et l'amélioration des transports en commun renforcent l'attrait résidentiel de la ville. Que vous soyez à la recherche d'un logement ou d'un placement immobilier, L'Île-Saint-Denis offre des perspectives prometteuses.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 49%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
L'Île-Saint-Denis est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Encadrement des loyers
L'Île-Saint-Denis est soumise au dispositif d'encadrement des loyers. Les propriétaires doivent respecter un loyer de référence fixé chaque année par arrêté préfectoral, avec une marge de 20 % maximum (loyer de référence majoré).
En cas de dépassement, le locataire peut engager une action en diminution de loyer dans les 3 ans suivant la signature du bail.
Les loyers de référence varient selon le type de logement, le nombre de pièces, l'époque de construction et le quartier.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à L'Île-Saint-Denis
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 4 167 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 17 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à L'Île-Saint-Denis.
Ratio faible — l'investissement locatif à L'Île-Saint-Denis est potentiellement attractif.
Prix immobilier à L'Île-Saint-Denis
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Seine-Saint-Denis
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Saint-Denis 93200 | 19,5 € | 4 310 € | 5,4 % |
| Montreuil 93100 | 22,9 € | 6 812 € | 4,0 % |
| Aubervilliers 93300 | 20,2 € | 4 756 € | 5,1 % |
| Aulnay-sous-Bois 93600 | 18,9 € | 3 840 € | 5,9 % |
| Noisy-le-Grand 93160 | 17,8 € | 4 645 € | 4,6 % |
| Drancy 93700 | 18,5 € | 3 976 € | 5,6 % |
| Le Blanc-Mesnil 93150 | 18,4 € | 4 130 € | 5,3 % |
| Pantin 93500 | 21,9 € | 6 980 € | 3,8 % |
| Bobigny 93000 | 19,7 € | 3 884 € | 6,1 % |
| Saint-Ouen-sur-Seine 93400 | 23,5 € | 7 318 € | 3,9 % |
| Épinay-sur-Seine 93800 | 17,8 € | 3 310 € | 6,5 % |
| Sevran 93270 | 18,1 € | 2 993 € | 7,3 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à L'Île-Saint-Denis ?
Le loyer médian pour un appartement à L'Île-Saint-Denis est de 21,0 €/m²/mois (fourchette 16,1 — 27,3 €/m²). Pour une maison : 17,2 €/m²/mois.
L'Île-Saint-Denis est-elle éligible au Pinel ?
L'Île-Saint-Denis est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Les loyers sont-ils encadrés à L'Île-Saint-Denis ?
Oui, L'Île-Saint-Denis est soumise à l'encadrement des loyers. Les propriétaires ne peuvent pas dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral.
Vaut-il mieux louer ou acheter à L'Île-Saint-Denis ?
Le ratio prix/loyer est de 17 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.