Prix des loyers à Homécourt
54310 · Meurthe-et-Moselle · 6 254 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Homécourt
Homécourt, commune dynamique de Meurthe-et-Moselle (54) avec ses 6 254 habitants, présente un marché locatif aux atouts indéniables pour les investisseurs et les locataires. Les loyers médians y sont attractifs : comptez environ 10.4 €/m²/mois pour un appartement (avec une fourchette allant de 8.16 à 13.26 €/m²/mois) et 9.84 €/m²/mois pour une maison. Cette accessibilité, combinée à une demande locative stable, en fait une localité à considérer sérieusement pour un investissement immobilier.
Pour les investisseurs, Homécourt offre des perspectives très intéressantes. Classée en zone Pinel B2, la commune permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs pour l'acquisition de biens neufs destinés à la location. Les rendements bruts sont particulièrement alléchants : 5.7% pour les appartements et un remarquable 7.9% pour les maisons. Les prix d'acquisition, avec un médian de 2209 €/m² pour les appartements et 1489 €/m² pour les maisons, sont compétitifs et promettent une bonne rentabilité à long terme. Nous conseillons aux investisseurs de privilégier les biens en bon état ou nécessitant une rénovation légère pour optimiser la plus-value et le rendement.
Quant aux locataires, Homécourt propose un cadre de vie agréable avec des loyers raisonnables, permettant de trouver un logement adapté à divers budgets. La diversité des biens disponibles, entre appartements et maisons, offre un large choix. Pour maximiser vos chances, préparez un dossier de location complet et soyez réactif face aux annonces. La demande étant présente, les biens de qualité trouvent rapidement preneur.
En somme, Homécourt se positionne comme une ville prometteuse sur le marché locatif du département 54. Que vous soyez à la recherche d'un investissement rentable ou d'un logement abordable, la commune offre des opportunités à ne pas manquer. Les tendances actuelles confirment un équilibre favorable entre l'offre et la demande, assurant une certaine stabilité et de belles perspectives d'avenir pour l'immobilier locatif local.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B2 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 6%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Homécourt est classée en zone B2. Cette zone regroupe les villes moyennes de 50 000 à 250 000 habitants. Le marché y est moins tendu mais l'investissement locatif reste pertinent.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Homécourt
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 209 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 18 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Homécourt.
Ratio faible — l'investissement locatif à Homécourt est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Homécourt
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Meurthe-et-Moselle
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Nancy 54000 | 12,1 € | 2 669 € | 5,4 % |
| Vandœuvre-lès-Nancy 54500 | 11,6 € | 2 082 € | 6,7 % |
| Lunéville 54300 | 9,6 € | 1 686 € | 6,8 % |
| Toul 54200 | 10,3 € | 1 664 € | 7,4 % |
| Longwy 54400 | 12,2 € | 2 147 € | 6,8 % |
| Laxou 54520 | 11,3 € | 2 419 € | 5,6 % |
| Villers-lès-Nancy 54600 | 12,9 € | 2 272 € | 6,8 % |
| Pont-à-Mousson 54700 | 10,7 € | 1 906 € | 6,7 % |
| Villerupt 54190 | 13,6 € | 2 373 € | 6,9 % |
| Maxéville 54320 | 11,6 € | 2 183 € | 6,4 % |
| Saint-Max 54130 | 11,8 € | 2 196 € | 6,4 % |
| Dombasle-sur-Meurthe 54110 | 11,2 € | 1 885 € | 7,1 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Homécourt ?
Le loyer médian pour un appartement à Homécourt est de 10,4 €/m²/mois (fourchette 8,2 — 13,3 €/m²). Pour une maison : 9,8 €/m²/mois.
Homécourt est-elle éligible au Pinel ?
Homécourt est classée en zone B2. La zone B2 n'est plus éligible au Pinel depuis 2018, sauf dérogation.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Homécourt ?
Le ratio prix/loyer est de 18 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.