Prix des loyers à Villers-lès-Nancy
54600 · Meurthe-et-Moselle · 14 718 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Villers-lès-Nancy
Villers-lès-Nancy, commune prisée de Meurthe-et-Moselle (54) avec ses 14 718 habitants, offre un marché locatif dynamique et attractif. Que vous soyez à la recherche d'un logement ou d'un investissement rentable, la ville présente des opportunités intéressantes. Les loyers médians s'établissent à 13.23 €/m²/mois pour les appartements (avec une fourchette allant de 10.81 à 16.18 €/m²/mois) et à 12.51 €/m²/mois pour les maisons, témoignant d'une relative stabilité. Cette attractivité est renforcée par son classement en zone Pinel B1, propice aux dispositifs de défiscalisation pour les investisseurs.
Pour les locataires, le marché est relativement équilibré, mais une recherche proactive est toujours conseillée, surtout pour les biens les plus recherchés. Villers-lès-Nancy, ville résidentielle proche de Nancy, est plébiscitée pour son cadre de vie agréable, ses commodités et sa bonne desserte. Les appartements et maisons sont donc très demandés, en particulier ceux offrant des prestations modernes et un bon DPE. N'hésitez pas à préparer un dossier complet et réactif pour maximiser vos chances.
Du côté des investisseurs, Villers-lès-Nancy se révèle être une opportunité solide. Le prix médian d'achat d'un appartement est de 2171 €/m², et de 2374 €/m² pour une maison. Les rendements bruts sont particulièrement attractifs : 7.3% pour les appartements et 6.3% pour les maisons. Ces chiffres, combinés à la zone Pinel B1, en font une destination de choix pour un investissement locatif pérenne. L'acquisition d'un bien à Villers-lès-Nancy peut donc générer des revenus locatifs intéressants et bénéficier d'avantages fiscaux.
Pour réussir votre investissement, privilégiez les biens bien situés, proches des transports en commun, des commerces et des établissements scolaires. Une bonne gestion locative est également essentielle pour optimiser votre rentabilité. Pour les locataires, soyez réactifs et n'hésitez pas à vous faire accompagner par des professionnels pour dénicher la perle rare. Le marché locatif de Villers-lès-Nancy est sans conteste un secteur à surveiller pour quiconque cherche à louer ou à investir dans l'immobilier en Lorraine.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 17%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Villers-lès-Nancy est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Villers-lès-Nancy
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 171 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 14 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Villers-lès-Nancy.
Ratio faible — l'investissement locatif à Villers-lès-Nancy est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Villers-lès-Nancy
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Meurthe-et-Moselle
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Nancy 54000 | 12,1 € | 2 669 € | 5,4 % |
| Vandœuvre-lès-Nancy 54500 | 11,6 € | 2 082 € | 6,7 % |
| Lunéville 54300 | 9,6 € | 1 686 € | 6,8 % |
| Toul 54200 | 10,3 € | 1 664 € | 7,4 % |
| Longwy 54400 | 12,2 € | 2 147 € | 6,8 % |
| Laxou 54520 | 11,3 € | 2 419 € | 5,6 % |
| Pont-à-Mousson 54700 | 10,7 € | 1 906 € | 6,7 % |
| Villerupt 54190 | 13,6 € | 2 373 € | 6,9 % |
| Maxéville 54320 | 11,6 € | 2 183 € | 6,4 % |
| Saint-Max 54130 | 11,8 € | 2 196 € | 6,4 % |
| Dombasle-sur-Meurthe 54110 | 11,2 € | 1 885 € | 7,1 % |
| Mont-Saint-Martin 54350 | 12,1 € | 2 698 € | 5,4 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Villers-lès-Nancy ?
Le loyer médian pour un appartement à Villers-lès-Nancy est de 13,2 €/m²/mois (fourchette 10,8 — 16,2 €/m²). Pour une maison : 12,5 €/m²/mois.
Villers-lès-Nancy est-elle éligible au Pinel ?
Villers-lès-Nancy est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Villers-lès-Nancy ?
Le ratio prix/loyer est de 14 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.