Prix des loyers à Lunéville
54300 · Meurthe-et-Moselle · 18 262 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Lunéville
Lunéville, ville de 18 262 habitants en Meurthe-et-Moselle (54), présente un marché locatif dynamique et attractif, tant pour les futurs locataires que pour les investisseurs. La ville, surnommée le "Versailles lorrain" pour son château, offre un cadre de vie agréable et des prix au mètre carré compétitifs.
Actuellement, les loyers médians s'établissent à 9.59 €/m²/mois pour un appartement (avec une fourchette allant de 7.66 à 12.0 €/m²/mois) et à 9.64 €/m²/mois pour une maison. Ces chiffres témoignent d'une relative stabilité, offrant aux locataires des options abordables pour se loger. Que vous recherchiez un petit studio en centre-ville ou une maison familiale, Lunéville propose une diversité de biens pour répondre à différents besoins.
Pour les investisseurs, Lunéville se révèle être une opportunité intéressante. Classée en zone Pinel B2, la ville permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs pour l'acquisition de logements neufs destinés à la location. Les rendements bruts sont particulièrement attractifs : 6.2% pour les appartements (dont le prix médian est de 1845 €/m²) et un excellent 7.6% pour les maisons (avec un prix médian de 1526 €/m²). Ces rendements supérieurs à la moyenne nationale soulignent la rentabilité potentielle d'un investissement locatif à Lunéville.
En somme, le marché immobilier locatif lunévillois combine accessibilité pour les locataires et potentiel de rendement élevé pour les investisseurs. La demande locative y est soutenue, notamment grâce à la présence d'infrastructures et d'une qualité de vie appréciée. Que vous envisagiez de louer ou d'investir, Lunéville est une ville à considérer sérieusement dans votre projet immobilier.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B2 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché est 2% sous le plafond Pinel. Un investisseur Pinel peut louer au prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Lunéville est classée en zone B2. Cette zone regroupe les villes moyennes de 50 000 à 250 000 habitants. Le marché y est moins tendu mais l'investissement locatif reste pertinent.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Lunéville
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 1 845 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 16 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Lunéville.
Ratio faible — l'investissement locatif à Lunéville est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Lunéville
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Meurthe-et-Moselle
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Nancy 54000 | 12,1 € | 2 669 € | 5,4 % |
| Vandœuvre-lès-Nancy 54500 | 11,6 € | 2 082 € | 6,7 % |
| Toul 54200 | 10,3 € | 1 664 € | 7,4 % |
| Longwy 54400 | 12,2 € | 2 147 € | 6,8 % |
| Laxou 54520 | 11,3 € | 2 419 € | 5,6 % |
| Villers-lès-Nancy 54600 | 12,9 € | 2 272 € | 6,8 % |
| Pont-à-Mousson 54700 | 10,7 € | 1 906 € | 6,7 % |
| Villerupt 54190 | 13,6 € | 2 373 € | 6,9 % |
| Maxéville 54320 | 11,6 € | 2 183 € | 6,4 % |
| Saint-Max 54130 | 11,8 € | 2 196 € | 6,4 % |
| Dombasle-sur-Meurthe 54110 | 11,2 € | 1 885 € | 7,1 % |
| Mont-Saint-Martin 54350 | 12,1 € | 2 698 € | 5,4 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Lunéville ?
Le loyer médian pour un appartement à Lunéville est de 9,6 €/m²/mois (fourchette 7,7 — 12,0 €/m²). Pour une maison : 9,6 €/m²/mois.
Lunéville est-elle éligible au Pinel ?
Lunéville est classée en zone B2. La zone B2 n'est plus éligible au Pinel depuis 2018, sauf dérogation.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Lunéville ?
Le ratio prix/loyer est de 16 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.