Prix des loyers à Maxéville
54320 · Meurthe-et-Moselle · 10 090 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 4%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Maxéville est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Maxéville
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 131 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 15 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Maxéville.
Ratio faible — l'investissement locatif à Maxéville est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Maxéville
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Meurthe-et-Moselle
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Nancy 54000 | 12,1 € | 2 669 € | 5,4 % |
| Vandœuvre-lès-Nancy 54500 | 11,6 € | 2 082 € | 6,7 % |
| Lunéville 54300 | 9,6 € | 1 686 € | 6,8 % |
| Toul 54200 | 10,3 € | 1 664 € | 7,4 % |
| Longwy 54400 | 12,2 € | 2 147 € | 6,8 % |
| Laxou 54520 | 11,3 € | 2 419 € | 5,6 % |
| Villers-lès-Nancy 54600 | 12,9 € | 2 272 € | 6,8 % |
| Pont-à-Mousson 54700 | 10,7 € | 1 906 € | 6,7 % |
| Villerupt 54190 | 13,6 € | 2 373 € | 6,9 % |
| Saint-Max 54130 | 11,8 € | 2 196 € | 6,4 % |
| Dombasle-sur-Meurthe 54110 | 11,2 € | 1 885 € | 7,1 % |
| Mont-Saint-Martin 54350 | 12,1 € | 2 698 € | 5,4 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Maxéville ?
Le loyer médian pour un appartement à Maxéville est de 11,8 €/m²/mois (fourchette 9,4 — 14,6 €/m²). Pour une maison : 11,5 €/m²/mois.
Maxéville est-elle éligible au Pinel ?
Maxéville est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Maxéville ?
Le ratio prix/loyer est de 15 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.