Prix des loyers à Guichen
35580 · Ille-et-Vilaine · 9 412 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone C (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 18%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Guichen est classée en zone C, correspondant au reste du territoire. Le marché locatif y est détendu. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Guichen
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 603 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 19 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Guichen.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Guichen
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Ille-et-Vilaine
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Rennes 35000 | 15,1 € | 4 346 € | 4,2 % |
| Saint-Malo 35400 | 13,0 € | 4 464 € | 3,5 % |
| Fougères 35300 | 9,9 € | 1 895 € | 6,3 % |
| Bruz 35170 | 11,9 € | 3 130 € | 4,6 % |
| Vitré 35500 | 10,6 € | 2 736 € | 4,6 % |
| Cesson-Sévigné 35510 | 13,0 € | 3 846 € | 4,1 % |
| Saint-Jacques-de-la-Lande 35136 | 12,8 € | 3 110 € | 4,9 % |
| Betton 35830 | 11,8 € | 3 386 € | 4,2 % |
| Pacé 35740 | 12,1 € | 3 320 € | 4,4 % |
| Châteaugiron 35410 | 11,7 € | 2 764 € | 5,1 % |
| Dinard 35800 | 12,8 € | 5 242 € | 2,9 % |
| Chantepie 35135 | 12,6 € | 3 142 € | 4,8 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Guichen ?
Le loyer médian pour un appartement à Guichen est de 11,6 €/m²/mois (fourchette 9,1 — 14,7 €/m²). Pour une maison : 9,9 €/m²/mois.
Guichen est-elle éligible au Pinel ?
Guichen est classée en zone C. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Guichen ?
Le ratio prix/loyer est de 19 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.