Prix des loyers à Epagny Metz-Tessy
74330 · Haute-Savoie · 8 925 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Epagny Metz-Tessy
Epagny Metz-Tessy, commune dynamique de Haute-Savoie (74) forte de ses 8 925 habitants, représente un marché locatif particulièrement attractif. Idéalement située près d'Annecy, elle bénéficie d'une demande soutenue, tirée par une population croissante et l'attractivité du bassin économique local. Les loyers médians y sont significatifs : comptez environ 19.59 €/m²/mois pour un appartement et 19.4 €/m²/mois pour une maison, avec des fourchettes allant de 15.16 à 25.31 €/m²/mois pour les appartements, illustrant la diversité de l'offre et la tension du marché.
Pour les locataires, le conseil est clair : soyez réactifs. La forte demande implique que les biens de qualité partent vite. Préparez un dossier complet et solide en amont pour maximiser vos chances. N'hésitez pas à élargir votre recherche aux communes avoisinantes si vos critères sont très spécifiques, bien qu'Epagny Metz-Tessy offre une qualité de vie et des commodités très appréciées.
Du côté des investisseurs, Epagny Metz-Tessy est une opportunité à ne pas manquer. Classée en zone Pinel A, elle permet de bénéficier d'avantages fiscaux non négligeables pour l'acquisition de biens neufs destinés à la location. Les prix médians à l'achat sont de 5292 €/m² pour un appartement et 5647 €/m² pour une maison, des chiffres en adéquation avec la qualité du marché immobilier haut-savoyard. Les rendements bruts sont également intéressants, affichant 4.4% pour les appartements et 4.1% pour les maisons, confirmant la rentabilité des investissements locatifs sur ce secteur.
L'investissement à Epagny Metz-Tessy présente donc un excellent potentiel de valorisation à long terme, couplé à des rendements locatifs solides. La demande locative est structurelle et devrait le rester, portée par le développement économique de la région. Pour optimiser votre investissement, privilégiez les biens bien situés, proches des transports et des commodités, et n'hésitez pas à vous faire accompagner par des professionnels locaux pour une analyse fine du marché.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 40%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Epagny Metz-Tessy est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Epagny Metz-Tessy
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 5 292 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 23 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Epagny Metz-Tessy.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Epagny Metz-Tessy
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Haute-Savoie
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Annecy 74000 | 19,6 € | 5 576 € | 4,2 % |
| Thonon-les-Bains 74200 | 17,2 € | 3 962 € | 5,2 % |
| Annemasse 74100 | 20,1 € | 4 125 € | 5,8 % |
| Cluses 74300 | 14,6 € | 2 968 € | 5,9 % |
| Sallanches 74700 | 14,3 € | 3 868 € | 4,4 % |
| Rumilly 74150 | 14,8 € | 3 442 € | 5,2 % |
| Saint-Julien-en-Genevois 74160 | 22,4 € | 4 973 € | 5,4 % |
| Bonneville 74130 | 16,4 € | 3 427 € | 5,7 % |
| Gaillard 74240 | 18,3 € | 4 166 € | 5,3 % |
| La Roche-sur-Foron 74800 | 17,9 € | 3 873 € | 5,5 % |
| Vétraz-Monthoux 74100 | 22,2 € | 4 392 € | 6,1 % |
| Passy 74170 | 14,1 € | 3 743 € | 4,5 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Epagny Metz-Tessy ?
Le loyer médian pour un appartement à Epagny Metz-Tessy est de 19,6 €/m²/mois (fourchette 15,2 — 25,3 €/m²). Pour une maison : 19,4 €/m²/mois.
Epagny Metz-Tessy est-elle éligible au Pinel ?
Epagny Metz-Tessy est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Epagny Metz-Tessy ?
Le ratio prix/loyer est de 23 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.