Prix des loyers à Ensuès-la-Redonne
13820 · Bouches-du-Rhône · 5 757 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Ensuès-la-Redonne
Ensuès-la-Redonne, commune prisée des Bouches-du-Rhône avec ses 5 757 habitants, offre un marché locatif dynamique et attractif. Que vous soyez locataire ou investisseur, comprendre les spécificités de cette localité est essentiel. Les loyers médians y sont élevés, atteignant 17.62 €/m²/mois pour les appartements (avec une fourchette allant de 13.87 à 22.39 €/m²/mois) et 16.99 €/m²/mois pour les maisons. Cette tendance reflète l'attractivité de la commune, entre mer et nature, et sa proximité avec de grands pôles d'emploi.
Pour les locataires, il est conseillé de se positionner rapidement sur les biens disponibles. La forte demande peut rendre la recherche compétitive, surtout pour les logements bien situés ou offrant des prestations recherchées. Une bonne préparation de votre dossier de location est un atout majeur pour maximiser vos chances de trouver le logement idéal dans cette commune où il fait bon vivre.
Du côté des investisseurs, Ensuès-la-Redonne présente un potentiel certain. Classée en zone Pinel A, elle offre des avantages fiscaux intéressants pour l'acquisition de biens neufs destinés à la location. Les prix médians à l'achat sont significatifs (6102 €/m² pour un appartement et 5397 €/m² pour une maison), mais les rendements bruts restent honorables : 3.5% pour les appartements et 3.8% pour les maisons. Ces chiffres témoignent d'une valeur patrimoniale solide et d'une demande locative constante.
Un investissement locatif à Ensuès-la-Redonne peut s'avérer judicieux, notamment pour des biens de qualité ou rénovés, capables de séduire une clientèle exigeante. La pérennité de l'investissement est renforcée par l'environnement agréable de la commune et son cadre de vie recherché, garantissant une bonne occupation des logements et une valorisation à long terme.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 26%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Ensuès-la-Redonne est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Ensuès-la-Redonne
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 6 102 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 29 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Ensuès-la-Redonne.
Ratio élevé — le marché locatif d'Ensuès-la-Redonne est relativement cher par rapport aux prix d'achat.
Prix immobilier à Ensuès-la-Redonne
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Bouches-du-Rhône
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Aix-en-Provence 13080 | 19,4 € | 5 694 € | 4,1 % |
| Arles 13104 | 12,4 € | 3 072 € | 4,8 % |
| Martigues 13117 | 15,3 € | 3 390 € | 5,4 % |
| Aubagne 13400 | 16,5 € | 3 773 € | 5,2 % |
| Istres 13118 | 14,4 € | 3 136 € | 5,5 % |
| Salon-de-Provence 13300 | 14,5 € | 3 350 € | 5,2 % |
| La Ciotat 13600 | 19,0 € | 5 439 € | 4,2 % |
| Vitrolles 13127 | 15,9 € | 3 361 € | 5,7 % |
| Marignane 13700 | 15,2 € | 3 132 € | 5,8 % |
| Miramas 13140 | 13,8 € | 2 764 € | 6,0 % |
| Les Pennes-Mirabeau 13170 | 16,5 € | 3 864 € | 5,1 % |
| Gardanne 13120 | 16,4 € | 3 920 € | 5,0 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Ensuès-la-Redonne ?
Le loyer médian pour un appartement à Ensuès-la-Redonne est de 17,6 €/m²/mois (fourchette 13,9 — 22,4 €/m²). Pour une maison : 17,0 €/m²/mois.
Ensuès-la-Redonne est-elle éligible au Pinel ?
Ensuès-la-Redonne est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Ensuès-la-Redonne ?
Le ratio prix/loyer est de 29 années. Ce ratio élevé peut favoriser l'achat à long terme.