Prix des loyers à Crégy-lès-Meaux
77124 · Seine-et-Marne · 5 446 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Crégy-lès-Meaux
Découvrez le marché locatif dynamique de Crégy-lès-Meaux (77), une commune prisée de 5 446 habitants offrant un cadre de vie agréable à seulement quelques kilomètres de Meaux. Que vous soyez locataire en quête d'un nouveau foyer ou investisseur averti, Crégy-lès-Meaux présente des opportunités intéressantes, notamment grâce à sa classification en Zone Pinel A, propice aux avantages fiscaux.
Pour les futurs locataires, la ville propose un éventail de biens. Le loyer médian pour un appartement s'établit à 15,11 €/m²/mois, avec une fourchette allant de 12,91 € à 17,68 €/m²/mois, témoignant d'une certaine flexibilité selon les caractéristiques du bien. Les maisons, quant à elles, affichent un loyer médian plus abordable de 11,49 €/m²/mois. Ces chiffres, combinés à la proximité de commodités et d'axes routiers, font de Crégy-lès-Meaux un choix attractif pour de nombreux ménages.
Les investisseurs immobiliers trouveront à Crégy-lès-Meaux un marché prometteur. Le prix médian d'acquisition est similaire pour les appartements (3 158 €/m²) et les maisons (3 165 €/m²), offrant une certaine parité. Les rendements bruts locatifs sont particulièrement intéressants pour les appartements, atteignant 5,7%, tandis que les maisons génèrent un rendement brut de 4,4%. L'éligibilité Pinel en Zone A est un atout majeur pour optimiser la rentabilité de votre investissement locatif neuf.
En conclusion, Crégy-lès-Meaux représente une localisation stratégique dans le département 77, alliant qualité de vie et potentiel économique. Locataires et investisseurs bénéficieront d'un marché locatif actif et de conditions favorables. N'hésitez pas à vous rapprocher des professionnels locaux pour affiner votre projet immobilier dans cette commune en pleine évolution.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 8%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Crégy-lès-Meaux est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Crégy-lès-Meaux
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 158 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 17 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Crégy-lès-Meaux.
Ratio faible — l'investissement locatif à Crégy-lès-Meaux est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Crégy-lès-Meaux
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Seine-et-Marne
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Meaux 77100 | 15,3 € | 3 170 € | 5,8 % |
| Chelles 77500 | 17,2 € | 3 784 € | 5,5 % |
| Melun 77000 | 15,1 € | 3 016 € | 6,0 % |
| Pontault-Combault 77340 | 16,4 € | 4 060 € | 4,8 % |
| Savigny-le-Temple 77176 | 15,8 € | 2 848 € | 6,7 % |
| Bussy-Saint-Georges 77600 | 18,7 € | 4 394 € | 5,1 % |
| Champs-sur-Marne 77420 | 17,5 € | 4 005 € | 5,2 % |
| Villeparisis 77270 | 17,0 € | 3 396 € | 6,0 % |
| Dammarie-les-Lys 77190 | 15,3 € | 3 036 € | 6,0 % |
| Combs-la-Ville 77380 | 16,0 € | 3 216 € | 6,0 % |
| Roissy-en-Brie 77680 | 17,1 € | 3 582 € | 5,7 % |
| Torcy 77200 | 17,2 € | 3 681 € | 5,6 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Crégy-lès-Meaux ?
Le loyer médian pour un appartement à Crégy-lès-Meaux est de 15,1 €/m²/mois (fourchette 12,9 — 17,7 €/m²). Pour une maison : 11,5 €/m²/mois.
Crégy-lès-Meaux est-elle éligible au Pinel ?
Crégy-lès-Meaux est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Crégy-lès-Meaux ?
Le ratio prix/loyer est de 17 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.