Prix des loyers à Cancale
35260 · Ille-et-Vilaine · 5 672 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 9%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Cancale est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Cancale
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 796 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 26 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Cancale.
Ratio élevé — le marché locatif de Cancale est relativement cher par rapport aux prix d'achat.
Prix immobilier à Cancale
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Ille-et-Vilaine
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Rennes 35000 | 15,1 € | 4 346 € | 4,2 % |
| Saint-Malo 35400 | 13,0 € | 4 464 € | 3,5 % |
| Fougères 35300 | 9,9 € | 1 895 € | 6,3 % |
| Bruz 35170 | 11,9 € | 3 130 € | 4,6 % |
| Vitré 35500 | 10,6 € | 2 736 € | 4,6 % |
| Cesson-Sévigné 35510 | 13,0 € | 3 846 € | 4,1 % |
| Saint-Jacques-de-la-Lande 35136 | 12,8 € | 3 110 € | 4,9 % |
| Betton 35830 | 11,8 € | 3 386 € | 4,2 % |
| Pacé 35740 | 12,1 € | 3 320 € | 4,4 % |
| Châteaugiron 35410 | 11,7 € | 2 764 € | 5,1 % |
| Dinard 35800 | 12,8 € | 5 242 € | 2,9 % |
| Chantepie 35135 | 12,6 € | 3 142 € | 4,8 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Cancale ?
Le loyer médian pour un appartement à Cancale est de 12,3 €/m²/mois (fourchette 10,0 — 15,1 €/m²). Pour une maison : 10,9 €/m²/mois.
Cancale est-elle éligible au Pinel ?
Cancale est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Cancale ?
Le ratio prix/loyer est de 26 années. Ce ratio élevé peut favoriser l'achat à long terme.