Prix des loyers à Beauchamp
95250 · Val-d'Oise · 9 849 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Beauchamp
Découvrez le dynamisme du marché locatif à Beauchamp (95), une commune de près de 10 000 habitants offrant un cadre de vie prisé en Île-de-France. Les tendances actuelles révèlent un intérêt soutenu pour la location, avec un loyer médian pour les appartements s'établissant à 17,93 €/m²/mois, oscillant généralement entre 15,35 € et 20,95 €. Pour les maisons, le loyer médian est légèrement inférieur, à 15,99 €/m²/mois, soulignant une demande constante pour ce type de biens. Cette attractivité est renforcée par la classification de Beauchamp en zone Pinel A, un atout majeur pour les investisseurs.
Pour les locataires, Beauchamp représente une opportunité intéressante de trouver un logement dans un secteur bien desservi et offrant une bonne qualité de vie. Il est conseillé de se montrer réactif, les biens de qualité trouvant rapidement preneur. Préparez un dossier complet et n'hésitez pas à visiter plusieurs biens pour comparer et trouver celui qui correspond le mieux à vos attentes et à votre budget. La diversité des offres, entre appartements et maisons, permet de s'adapter à différents profils et besoins.
Les investisseurs trouveront à Beauchamp un marché prometteur. Le prix médian d'acquisition d'un appartement est de 3713 €/m², tandis que celui d'une maison atteint 4380 €/m². Ces prix, combinés aux loyers pratiqués, génèrent des rendements bruts attractifs : 5,8% pour les appartements et 4,4% pour les maisons. L'éligibilité de la commune au dispositif Pinel en zone A est un avantage fiscal non négligeable, permettant de réduire l'impôt sur le revenu en investissant dans l'immobilier neuf destiné à la location.
Pour maximiser votre investissement, privilégiez les biens bien situés, proches des commodités et des transports. Un bon état général du logement et des performances énergétiques optimisées sont également des critères qui séduiront davantage les futurs locataires et garantiront une meilleure rentabilité sur le long terme. Beauchamp offre un équilibre intéressant entre prix d'acquisition et rendements locatifs, ce qui en fait une destination de choix pour un investissement immobilier locatif réussi.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 28%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Beauchamp est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Beauchamp
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 713 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 17 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Beauchamp.
Ratio faible — l'investissement locatif à Beauchamp est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Beauchamp
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Val-d'Oise
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Argenteuil 95100 | 18,8 € | 3 872 € | 5,8 % |
| Cergy 95000 | 17,5 € | 3 220 € | 6,5 % |
| Sarcelles 95200 | 17,7 € | 2 721 € | 7,8 % |
| Garges-lès-Gonesse 95140 | 18,1 € | 2 822 € | 7,7 % |
| Franconville 95130 | 17,5 € | 3 653 € | 5,7 % |
| Bezons 95870 | 18,2 € | 4 591 € | 4,8 % |
| Pontoise 95000 | 17,2 € | 3 562 € | 5,8 % |
| Herblay-sur-Seine 95220 | 18,3 € | 4 030 € | 5,4 % |
| Goussainville 95190 | 16,8 € | 3 440 € | 5,9 % |
| Villiers-le-Bel 95400 | 18,0 € | 3 014 € | 7,2 % |
| Ermont 95120 | 18,2 € | 4 100 € | 5,3 % |
| Gonesse 95500 | 18,2 € | 3 224 € | 6,8 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Beauchamp ?
Le loyer médian pour un appartement à Beauchamp est de 17,9 €/m²/mois (fourchette 15,3 — 20,9 €/m²). Pour une maison : 16,0 €/m²/mois.
Beauchamp est-elle éligible au Pinel ?
Beauchamp est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Beauchamp ?
Le ratio prix/loyer est de 17 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.