Prix des loyers à Artigues-près-Bordeaux
33370 · Gironde · 8 687 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Artigues-près-Bordeaux
Artigues-près-Bordeaux (33), avec ses 8 687 habitants, représente un marché locatif dynamique et attractif aux portes de la métropole bordelaise. Que vous soyez à la recherche d'un logement ou d'une opportunité d'investissement, cette commune offre un cadre de vie agréable et des perspectives intéressantes. Les loyers médians s'établissent à 12,68 €/m²/mois pour les appartements (avec une fourchette de 10,9 à 14,75 €) et 11,65 €/m²/mois pour les maisons, témoignant d'une demande soutenue.
Pour les locataires, Artigues-près-Bordeaux propose une diversité de biens, allant de l'appartement moderne en résidence à la maison individuelle avec jardin. La proximité de Bordeaux, combinée à un environnement plus calme et verdoyant, en fait une option de choix pour de nombreux ménages. Il est conseillé de se positionner rapidement sur les biens qui vous intéressent, car la concurrence peut être vive, surtout pour les logements bien situés et aux prestations de qualité.
Les investisseurs trouveront également leur compte à Artigues-près-Bordeaux. Classée en zone Pinel B1, la commune permet de bénéficier d'avantages fiscaux intéressants pour l'acquisition de logements neufs destinés à la location. Les prix médians sont de 3 182 €/m² pour les appartements et 3 429 €/m² pour les maisons. Les rendements bruts sont attractifs, avec 4,8% pour les appartements et 4,1% pour les maisons, soulignant le potentiel de valorisation du patrimoine immobilier local.
Afin de maximiser votre investissement, privilégiez les biens proches des commodités, des transports en commun et des écoles. La demande locative y est généralement plus forte et stable. Une étude de marché approfondie et l'accompagnement d'un professionnel de l'immobilier local sont des atouts majeurs pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions et tirer profit du dynamisme d'Artigues-près-Bordeaux.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 12%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Artigues-près-Bordeaux est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Artigues-près-Bordeaux
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 182 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 21 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Artigues-près-Bordeaux.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Artigues-près-Bordeaux
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Gironde
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Bordeaux 33000 | 15,8 € | 5 002 € | 3,8 % |
| Mérignac 33700 | 14,6 € | 3 946 € | 4,4 % |
| Pessac 33600 | 14,8 € | 3 906 € | 4,5 % |
| Talence 33400 | 15,3 € | 4 386 € | 4,2 % |
| Villenave-d'Ornon 33140 | 13,7 € | 3 639 € | 4,5 % |
| Saint-Médard-en-Jalles 33160 | 14,7 € | 3 730 € | 4,7 % |
| Bègles 33130 | 14,5 € | 3 954 € | 4,4 % |
| La Teste-de-Buch 33115 | 14,9 € | 5 302 € | 3,4 % |
| Gradignan 33170 | 14,9 € | 3 816 € | 4,7 % |
| Cenon 33150 | 13,0 € | 3 460 € | 4,5 % |
| Lormont 33310 | 13,4 € | 2 852 € | 5,6 % |
| Le Bouscat 33110 | 15,6 € | 4 654 € | 4,0 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Artigues-près-Bordeaux ?
Le loyer médian pour un appartement à Artigues-près-Bordeaux est de 12,7 €/m²/mois (fourchette 10,9 — 14,8 €/m²). Pour une maison : 11,7 €/m²/mois.
Artigues-près-Bordeaux est-elle éligible au Pinel ?
Artigues-près-Bordeaux est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Artigues-près-Bordeaux ?
Le ratio prix/loyer est de 21 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.