Prix des loyers à Ambarès-et-Lagrave
33440 · Gironde · 17 644 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Ambarès-et-Lagrave
Vous envisagez de louer ou d'investir à Ambarès-et-Lagrave, cette commune dynamique de 17 644 habitants en Gironde (33) ? Le marché locatif local présente des spécificités intéressantes. Le loyer médian pour un appartement s'établit à 13,65 €/m²/mois, avec une fourchette allant de 11,50 € à 16,20 €. Pour les maisons, le loyer médian est plus abordable à 11,89 €/m²/mois. Ces prix attractifs, combinés à la classification en zone Pinel B1, font d'Ambarès-et-Lagrave une option séduisante pour les investisseurs locatifs.
Pour les locataires, Ambarès-et-Lagrave offre un cadre de vie agréable à proximité de Bordeaux, avec des loyers maîtrisés par rapport à la métropole. Que vous recherchiez un appartement moderne ou une maison familiale, les prix médians à l'achat, 10 667 €/m² pour un appartement et 2 915 €/m² pour une maison, reflètent une certaine diversité de l'offre. Il est conseillé aux futurs locataires de bien définir leurs critères pour cibler au mieux les annonces et d'être réactifs sur ce marché actif.
Du côté des investisseurs, les rendements bruts sont des indicateurs clés. Un appartement à Ambarès-et-Lagrave affiche un rendement brut de 1,5%, tandis qu'une maison offre un rendement bien plus attractif de 4,9%. Cette différence s'explique notamment par le prix d'achat au mètre carré plus élevé pour les appartements par rapport aux maisons. L'investissement dans une maison pourrait donc s'avérer plus rentable sur le long terme, notamment grâce à la demande constante pour ce type de biens dans la région.
La commune bénéficie de sa situation géographique privilégiée et de son attractivité croissante. Les tendances actuelles montrent une demande stable pour la location, soutenue par le dynamisme économique de la région bordelaise. Pour un investisseur, se positionner sur le marché des maisons peut être une stratégie judicieuse, offrant un meilleur rendement et une plus grande résilience face aux fluctuations du marché. Une étude approfondie des quartiers et des typologies de biens les plus demandées est toujours recommandée avant tout investissement.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 21%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Ambarès-et-Lagrave est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Ambarès-et-Lagrave
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 10 667 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 65 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Ambarès-et-Lagrave.
Ratio élevé — le marché locatif d'Ambarès-et-Lagrave est relativement cher par rapport aux prix d'achat.
Prix immobilier à Ambarès-et-Lagrave
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Gironde
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Bordeaux 33000 | 15,8 € | 5 002 € | 3,8 % |
| Mérignac 33700 | 14,6 € | 3 946 € | 4,4 % |
| Pessac 33600 | 14,8 € | 3 906 € | 4,5 % |
| Talence 33400 | 15,3 € | 4 386 € | 4,2 % |
| Villenave-d'Ornon 33140 | 13,7 € | 3 639 € | 4,5 % |
| Saint-Médard-en-Jalles 33160 | 14,7 € | 3 730 € | 4,7 % |
| Bègles 33130 | 14,5 € | 3 954 € | 4,4 % |
| La Teste-de-Buch 33115 | 14,9 € | 5 302 € | 3,4 % |
| Gradignan 33170 | 14,9 € | 3 816 € | 4,7 % |
| Cenon 33150 | 13,0 € | 3 460 € | 4,5 % |
| Lormont 33310 | 13,4 € | 2 852 € | 5,6 % |
| Le Bouscat 33110 | 15,6 € | 4 654 € | 4,0 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Ambarès-et-Lagrave ?
Le loyer médian pour un appartement à Ambarès-et-Lagrave est de 13,7 €/m²/mois (fourchette 11,5 — 16,2 €/m²). Pour une maison : 11,9 €/m²/mois.
Ambarès-et-Lagrave est-elle éligible au Pinel ?
Ambarès-et-Lagrave est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Ambarès-et-Lagrave ?
Le ratio prix/loyer est de 65 années. Ce ratio élevé peut favoriser l'achat à long terme.