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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à VILLAINES-SOUS-BOIS (95)

95570 · Val-d'Oise (95) · 76 transactions · 2020–2025

Prix au m² à VILLAINES-SOUS-BOIS

⬡

Appartements

+8%
2024→2025
3 838 €/m²
20 ventes
3 075 — 4 077 €/m²
⬢

Maisons

+12%
2024→2025
3 696 €/m²
56 ventes
3 125 — 4 115 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+13.9% sur 6 ans
2 768 3 302 3 836 4 371 4 905 3 914 2020 3 075 2021 3 867 2022 3 897 2023 4 114 2024 4 459 2025 -21.4% +25.8% +0.8% +5.6% +8.4%

Évolution — Maisons

-5.9% sur 6 ans
2 908 3 266 3 624 3 982 4 340 3 840 2020 3 524 2021 3 945 2022 3 643 2023 3 231 2024 3 614 2025 -8.2% +11.9% -7.7% -11.3% +11.9%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 4 459 € 2 3 614 € 12
2024 4 114 € 1 3 231 € 5
2023 3 897 € 1 3 643 € 7
2022 3 867 € 5 3 945 € 14
2021 3 075 € 9 3 524 € 14
2020 3 914 € 2 3 840 € 4

Cadre de vie

🏛️
Maire
Patrice Robin
Mandat depuis 2020
778
Habitants
412
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
29 830 €
par an
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
5.6%
18 sur 320
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🚉
3
Gares
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
2
en 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à VILLAINES-SOUS-BOIS
100%
des locaux
372 locaux raccordables sur 372
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à VILLAINES-SOUS-BOIS
0.2 km
d'aménagements

VILLAINES-SOUS-BOIS s'étend sur 1.9 km² avec une densité de 412 hab/km².

Analyse du marché immobilier à VILLAINES-SOUS-BOIS

Le marché immobilier à VILLAINES-SOUS-BOIS (95570), dans le Val-d'Oise, a enregistré 76 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 838 €/m² sur 20 ventes. Les prix varient entre 3 075 et 4 077 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 075 et 4 077 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 914 à 4 459 €/m², soit +14%.

Maisons

Prix médian : 3 696 €/m² (56 ventes). Fourchette : entre 3 125 et 4 115 €/m².

Tendance longue : -6% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

18,3 €/m²/mois
Fourchette : 15,5 — 21,5 €/m²
Rendement brut estimé
5,8 %
🏠

Maison

17,1 €/m²/mois
Fourchette : 13,3 — 21,9 €/m²
Rendement brut estimé
5,4 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

57.6 %
Taux communal TF bâtie
18.88 %
Taux TF non bâtie
CC Carnelle Pays-de-France
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 7 (9.0 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Transport de marchandises dangereusesInondation
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à VILLAINES-SOUS-BOIS en 2026 ?
Le prix médian au m² à VILLAINES-SOUS-BOIS est de 3 838 € pour un appartement et de 3 696 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à VILLAINES-SOUS-BOIS ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 914 à 4 459 €/m², soit une hausse de 14%.
Combien de ventes immobilières à VILLAINES-SOUS-BOIS ?
76 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à VILLAINES-SOUS-BOIS entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à VILLAINES-SOUS-BOIS ?
Les prix des appartements varient entre 3 075 et 4 077 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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ARGENTEUIL 3 532 €/m² CERGY 3 333 €/m² FRANCONVILLE LA GARENNE 3 038 €/m² PONTOISE 3 405 €/m² CORMEILLES-EN-PARISIS 4 649 €/m² BEZONS 4 322 €/m² HERBLAY-SUR-SEINE 3 826 €/m² SARCELLES 2 158 €/m² ERMONT 3 360 €/m² SANNOIS 3 561 €/m² MONTMORENCY 4 000 €/m² TAVERNY 2 962 €/m²

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