Prix immobilier à Vierzon
18100 · Cher (18) · 3 618 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Vierzon
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 018 € | 120 | 1 000 € | 172 |
| 2024 | 1 245 € | 205 | 1 054 € | 377 |
| 2023 | 1 746 € | 293 | 1 045 € | 393 |
| 2022 | 1 795 € | 336 | 1 081 € | 466 |
| 2021 | 2 154 € | 461 | 1 000 € | 488 |
| 2020 | 1 171 € | 117 | 932 € | 190 |
Cadre de vie
Vierzon s'étend sur 74.7 km² avec une densité de 335 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Vierzon
Vierzon, ville de 25 068 habitants au cœur du Cher, présente un marché immobilier aux dynamiques contrastées, reflétant un cadre de vie bien pourvu en infrastructures scolaires (12 maternelles, 13 élémentaires, 6 collèges, 5 lycées). Globalement, le prix médian des maisons s'établit à 1030€/m², avec une fourchette Q1-Q3 de 775€/m² à 1350€/m², signe d'une certaine homogénéité malgré la diversité des biens. Le segment des appartements affiche une médiane plus élevée à 1733€/m², mais avec une disparité notable, les prix pouvant s'étendre de 843€/m² à 4000€/m². Le marché de la maison reste prédominant en termes de volume, avec 2086 ventes contre 1532 pour les appartements.
L'analyse de l'évolution annuelle révèle des tendances distinctes. Le marché des maisons a connu une croissance soutenue de 932€/m² en 2020 à 1081€/m² en 2022, avant de se stabiliser autour de 1045-1054€/m² sur les années suivantes, y compris les projections pour 2024 et 2025. Cette stabilité, après une phase de hausse, suggère un marché mature. Pour les appartements, la volatilité est plus marquée : après un pic exceptionnel à 2154€/m² en 2021, les prix sont revenus à des niveaux plus modérés en 2022 et 2023, puis ont affiché une baisse significative en 2024 à 1245€/m², avant de rebondir en 2025 à 2018€/m². Cette fluctuation indique une plus grande sensibilité aux facteurs conjoncturels ou à la nature des biens vendus sur des périodes spécifiques.
Le marché immobilier à Vierzon (18100), dans le Cher, a enregistré 3 618 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 1 733 €/m² sur 1 532 ventes. Les prix varient entre 843 et 4 000 €/m².
50 % des transactions se situent entre 843 et 4 000 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 1 171 à 2 018 €/m², soit +72%.
Maisons
Prix médian : 1 030 €/m² (2 086 ventes). Fourchette : entre 775 et 1 350 €/m².
Tendance longue : +7% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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