Prix immobilier à Bourges
18000 · Cher (18) · 7 068 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Bourges
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 836 € | 288 | 1 763 € | 231 |
| 2024 | 1 718 € | 642 | 1 786 € | 547 |
| 2023 | 1 840 € | 714 | 1 818 € | 500 |
| 2022 | 1 854 € | 964 | 1 848 € | 767 |
| 2021 | 1 647 € | 912 | 1 686 € | 645 |
| 2020 | 1 722 € | 489 | 1 669 € | 369 |
Cadre de vie
Bourges s'étend sur 68.7 km² avec une densité de 935 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Bourges
Le marché immobilier de Bourges, ville de 64 186 habitants dotée d'une densité de 935 hab/km² et d'un tissu éducatif riche (25 maternelles, 24 élémentaires, 11 collèges, 13 lycées), présente une dynamique intéressante. Sur l'ensemble des transactions, le prix médian pour un appartement s'établit à 1 765 €/m², avec une fourchette Q1-Q3 de 1 314 à 3 181 €/m² sur 4 009 ventes. Les maisons affichent une médiane légèrement supérieure à 1 778 €/m², encadrée par un Q1-Q3 de 1 423 à 2 164 €/m² sur 3 059 ventes, signalant un marché relativement homogène entre les deux types de biens.
L'évolution des prix révèle une certaine volatilité. Après une période de stabilité en 2020 et 2021, avec des prix moyens autour de 1 700 €/m², l'année 2022 a marqué un pic significatif, tant pour les appartements (1 854 €/m²) que pour les maisons (1 848 €/m²), accompagné d'un volume de ventes élevé. Les années 2023 et 2024 ont ensuite montré un léger repli, ramenant les prix des appartements à 1 718 €/m² et ceux des maisons à 1 786 €/m² en 2024, avec une baisse des volumes de transactions. Les premières données de 2025 suggèrent une légère remontée pour les appartements (1 836 €/m²) et une stabilisation pour les maisons (1 763 €/m²), bien que les volumes de ventes pour cette année soient encore partiels. La tendance globale indique une résistance des prix, avec des ajustements après le pic de 2022, mais sans effondrement majeur.
Le marché immobilier à Bourges (18000), dans le Cher, a enregistré 7 068 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 1 765 €/m² sur 4 009 ventes. Les prix varient entre 1 314 et 3 181 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 314 et 3 181 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 1 722 à 1 836 €/m², soit +7%.
Maisons
Prix médian : 1 778 €/m² (3 059 ventes). Fourchette : entre 1 423 et 2 164 €/m².
Tendance longue : +6% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.