Prix immobilier à Saint-Doulchard
18230 · Cher (18) · 724 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Saint-Doulchard
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 042 € | 2 | 1 991 € | 48 |
| 2024 | 1 583 € | 5 | 1 762 € | 136 |
| 2023 | 2 689 € | 17 | 1 936 € | 128 |
| 2022 | 2 683 € | 22 | 1 897 € | 148 |
| 2021 | 1 778 € | 3 | 1 938 € | 148 |
| 2020 | 909 € | 1 | 1 696 € | 66 |
Cadre de vie
Saint-Doulchard s'étend sur 24.0 km² avec une densité de 403 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Saint-Doulchard
Saint-Doulchard, commune dynamique du Cher avec près de 9 647 habitants, offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles grâce à ses nombreuses écoles maternelles, élémentaires et son collège. Le marché immobilier y est dominé par les maisons, représentant l'écrasante majorité des transactions avec 674 ventes contre seulement 50 appartements recensées. Le prix médian des maisons s'établit à 1 862 €/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 1 494 €/m² à 2 283 €/m². Pour les appartements, bien que moins nombreux, le prix médian est significativement plus élevé à 2 674 €/m², oscillant entre 1 600 €/m² et 2 836 €/m².
L'analyse des tendances révèle une dynamique intéressante. Après une forte progression des prix des appartements entre 2020 (909 €/m²) et 2022-2023 (autour de 2 680 €/m²), on observe un ajustement en 2024 (1 583 €/m²) avant une légère reprise en 2025 (2 042 €/m²), bien que sur un volume de ventes très faible. Le marché des maisons, plus stable et représentatif, a connu une belle croissance entre 2020 (1 696 €/m²) et 2021 (1 938 €/m²), se maintenant globalement autour de 1 900 €/m² sur les années 2022 et 2023. L'année 2024 marque une légère décélération à 1 762 €/m², tandis que les premières données de 2025 indiquent un rebond à 1 991 €/m². Globalement, Saint-Doulchard présente un marché immobilier résidentiel solide et attractif, particulièrement pour les acquéreurs de maisons individuelles.
Le marché immobilier à Saint-Doulchard (18230), dans le Cher, a enregistré 724 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 674 €/m² sur 50 ventes. Les prix varient entre 1 600 et 2 836 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 600 et 2 836 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 909 à 2 042 €/m², soit +125%.
Maisons
Prix médian : 1 862 €/m² (674 ventes). Fourchette : entre 1 494 et 2 283 €/m².
Tendance longue : +17% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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