Prix immobilier au m² à VIARMES (95)

95270 · Val-d'Oise (95) · 511 transactions · 2020–2025

Prix au m² à VIARMES

⬡

Appartements

-32%

2024→2025

3 547 €/m²

117 ventes

2 861 — 5 505 €/m²

⬢

Maisons

-7%

2024→2025

3 283 €/m²

394 ventes

2 839 — 3 961 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+4.0% sur 6 ans

Évolution — Maisons

-7.2% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	3 427 €	15	3 007 €	85
2024	5 014 €	20	3 222 €	45
2023	2 838 €	9	3 416 €	52
2022	3 495 €	35	3 332 €	74
2021	4 082 €	23	3 402 €	93
2020	3 296 €	15	3 241 €	45

Cadre de vie

🏛️

Maire

Olivier Dupont

Droite (LDVD)

Mandat depuis 2020

5 558

Habitants

672

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

27 920 €

par an

25% gagnent moins de 21 910 € | 25% gagnent plus de 35 070 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

188 sur 2 357

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↗️ +171% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à VIARMES

98.4%

des locaux

2 720 locaux raccordables sur 2 764

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à VIARMES

1.4 km

d'aménagements

VIARMES s'étend sur 8.3 km² avec une densité de 672 hab/km².

Analyse du marché immobilier à VIARMES

Le marché immobilier à VIARMES (95270), dans le Val-d'Oise, a enregistré 511 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 547 €/m² sur 117 ventes. Les prix varient entre 2 861 et 5 505 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 861 et 5 505 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 296 à 3 427 €/m², soit +4%.

Maisons

Prix médian : 3 283 €/m² (394 ventes). Fourchette : entre 2 839 et 3 961 €/m².

Tendance longue : -7% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

16,9 €/m²/mois

Fourchette : 14,0 — 20,3 €/m²

Rendement brut estimé

5,7 %

🏠

Maison

17,1 €/m²/mois

Fourchette : 13,3 — 21,9 €/m²

Rendement brut estimé

6,2 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à VIARMES →

Taxe foncière

77.05 %

Taux communal TF bâtie

18.88 %

Taux TF non bâtie

CC Carnelle Pays-de-France

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 32 (5.8 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 27 (4.9 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 27 (4.9 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 22 (4.0 ‰)

Violences sexuelles 20 (3.6 ‰)

Cambriolages de logement 20 (8.5 ‰)

Vols de véhicule 16 (2.9 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 14 (2.5 ‰)

Vols dans les véhicules 12 (2.2 ‰)

Usage de stupéfiants 7 (1.3 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Transport de marchandises dangereusesInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à VIARMES en 2026 ?

Le prix médian au m² à VIARMES est de 3 547 € pour un appartement et de 3 283 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à VIARMES ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 296 à 3 427 €/m², soit une hausse de 4%.

Combien de ventes immobilières à VIARMES ?

511 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à VIARMES entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à VIARMES ?

Les prix des appartements varient entre 2 861 et 5 505 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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ARGENTEUIL 3 532 €/m² CERGY 3 333 €/m² FRANCONVILLE LA GARENNE 3 038 €/m² PONTOISE 3 405 €/m² CORMEILLES-EN-PARISIS 4 649 €/m² BEZONS 4 322 €/m² HERBLAY-SUR-SEINE 3 826 €/m² SARCELLES 2 158 €/m² ERMONT 3 360 €/m² SANNOIS 3 561 €/m² MONTMORENCY 4 000 €/m² TAVERNY 2 962 €/m²

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