Prix immobilier au m² à Saint-Leu-la-Forêt (95)

Saint-Leu-la-Forêt, commune dynamique du Val-d'Oise, présente un marché immobilier caractérisé par une forte demande, notamment pour les appartements. Avec une population de plus de 16 000 habitants sur une surface contenue et une bonne dotation en écoles primaires et collèges, la ville offre un cadre de vie apprécié. L'analyse des prix révèle des dynamiques distinctes entre maisons et appartements. Le prix médian des appartements s'établit à 4705€/m², avec une fourchette très large (Q1-Q3: 3266-7059€/m²), tandis que les maisons affichent une médiane de 4354€/m², dans une fourchette plus resserrée (3711-5329€/m²).

L'évolution des prix et des volumes de ventes sur les dernières années mérite une attention particulière. Après une période de relative stabilité pour les maisons autour de 4300-4500€/m² entre 2020 et 2022, on observe une légère érosion en 2023 et 2024, atteignant 4162€/m² cette année. Pour les appartements, la tendance est plus volatile. Après une baisse entre 2020 et 2023, le prix médian a connu une explosion spectaculaire en 2024, atteignant 7059€/m² avec un volume de ventes record (360 transactions), ce qui suggère l'influence de biens de prestige ou d'opérations spécifiques. Les premières données de 2025 indiquent un retour à des prix plus proches de la moyenne historique pour les deux types de biens, avec des volumes de ventes qui se normalisent.