Prix immobilier au m² à PLAN DE CUQUES (13)

13380 · Bouches-du-Rhône (13) · 895 transactions · 2020–2025

Prix au m² à PLAN DE CUQUES

⬡

Appartements

-7%

2024→2025

3 706 €/m²

502 ventes

3 176 — 4 556 €/m²

⬢

Maisons

-6%

2024→2025

4 942 €/m²

393 ventes

4 134 — 5 809 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+7.6% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+7.8% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Ouest

130750104

111 ventes

4 835 €/m²

🏢 3 732 € 🏠 5 000 €

Nord

130750105

149 ventes

4 581 €/m²

🏢 4 556 € 🏠 4 819 €

Sud

130750102

218 ventes

4 383 €/m²

🏢 3 743 € 🏠 5 169 €

Est

130750103

175 ventes

3 631 €/m²

🏢 3 360 € 🏠 5 114 €

Centre

130750101

103 ventes

3 375 €/m²

🏢 3 313 € 🏠 3 840 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	3 621 €	95	4 848 €	82
2024	3 906 €	78	5 145 €	71
2023	4 015 €	85	5 417 €	44
2022	3 919 €	93	5 000 €	91
2021	3 534 €	91	4 435 €	73
2020	3 365 €	60	4 498 €	32

Cadre de vie

🏛️

Maire

Laurent Simon

Droite (LLR)

Mandat depuis 2020

11 632

Habitants

1 369

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

26 120 €

par an

25% gagnent moins de 19 990 € | 25% gagnent plus de 33 090 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

8.2%

429 sur 5 210

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↗️ +300% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à PLAN DE CUQUES

99.8%

des locaux

6 264 locaux raccordables sur 6 275

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à PLAN DE CUQUES

1.7 km

d'aménagements

PLAN DE CUQUES s'étend sur 8.5 km² avec une densité de 1 369 hab/km².

Analyse du marché immobilier à PLAN DE CUQUES

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Plan-de-Cuques, avec sa population d'environ 11 600 habitants répartie sur 8.5 km², offre un cadre de vie agréable, familial, doté de trois écoles maternelles et élémentaires, ainsi qu'un collège. Le marché immobilier y est dynamique, avec un prix médian global pour les appartements s'établissant à 3 706 €/m² et à 4 986 €/m² pour les maisons. Ces chiffres cachent toutefois des disparités, avec des fourchettes de prix allant de 3 155 €/m² à 4 531 €/m² pour les appartements et de 4 132 €/m² à 5 843 €/m² pour les maisons, témoignant de la diversité des biens proposés.

L'analyse des tendances révèle une évolution intéressante. Après une croissance constante des prix entre 2020 et 2023, atteignant un pic à 4 015 €/m² pour les appartements et 5 417 €/m² pour les maisons, le marché semble amorcer une correction. Les prix des appartements ont légèrement fléchi à 3 906 €/m² en 2024 et plus significativement à 3 446 €/m² en 2025, tandis que ceux des maisons suivent une trajectoire similaire, passant de 5 145 €/m² en 2024 à 4 822 €/m² en 2025. Cette baisse, observée sur les dernières données, pourrait indiquer une phase de réajustement après plusieurs années de forte valorisation. Le volume des transactions, particulièrement pour les maisons, montre une certaine résilience en 2024, mais une nette diminution pour les deux types de biens en 2025, ce qui est à surveiller.

Le marché immobilier à PLAN DE CUQUES (13380), dans les Bouches-du-Rhône, a enregistré 895 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 706 €/m² sur 502 ventes. Les prix varient entre 3 176 et 4 556 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 176 et 4 556 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 365 à 3 621 €/m², soit +8%.

Maisons

Prix médian : 4 942 €/m² (393 ventes). Fourchette : entre 4 134 et 5 809 €/m².

Tendance longue : +8% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

17,5 €/m²/mois

Fourchette : 14,4 — 21,4 €/m²

Rendement brut estimé

5,7 %

🏠

Maison

18,0 €/m²/mois

Fourchette : 13,7 — 23,7 €/m²

Rendement brut estimé

4,3 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à PLAN DE CUQUES →

Taxe foncière

25.78 %

Taux communal TF bâtie

3.08 %

Taux TF non bâtie

Métropole d'Aix-Marseille-Provence

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 121 (10.5 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 68 (5.9 ‰)

Cambriolages de logement 44 (8.1 ‰)

Vols de véhicule 42 (3.6 ‰)

Vols dans les véhicules 34 (3.0 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 28 (2.4 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 28 (2.4 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 19 (1.6 ‰)

Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeFeu de forêtMouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Eboulement ou chutes de pierres et de blocsTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à PLAN DE CUQUES en 2026 ?

Le prix médian au m² à PLAN DE CUQUES est de 3 706 € pour un appartement et de 4 942 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à PLAN DE CUQUES ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 365 à 3 621 €/m², soit une hausse de 8%.

Combien de ventes immobilières à PLAN DE CUQUES ?

895 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à PLAN DE CUQUES entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à PLAN DE CUQUES ?

Les prix des appartements varient entre 3 176 et 4 556 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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