Prix immobilier à Pamiers
09100 · Ariège (09) · 1 780 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Pamiers
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 011 € | 28 | 1 714 € | 35 |
| 2024 | 1 857 € | 139 | 1 694 € | 138 |
| 2023 | 1 895 € | 145 | 1 759 € | 172 |
| 2022 | 2 143 € | 231 | 1 597 € | 203 |
| 2021 | 1 578 € | 219 | 1 533 € | 228 |
| 2020 | 2 800 € | 123 | 1 556 € | 119 |
Cadre de vie
Pamiers s'étend sur 46.3 km² avec une densité de 356 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Pamiers
Le marché immobilier de Pamiers, ville dynamique de l'Ariège avec ses 16 473 habitants et une belle offre scolaire (8 maternelles, 8 élémentaires, 4 collèges, 6 lycées), présente des dynamiques distinctes entre appartements et maisons. Sur l'ensemble des transactions enregistrées, le prix médian des appartements s'établit à 1827€/m² pour 885 ventes, avec une fourchette de prix assez large (1254-3971€/m²), suggérant une diversité de biens et de localisations. Les maisons, quant à elles, affichent un prix médian plus accessible à 1617€/m² pour 895 ventes, avec une dispersion des prix plus contenue (1237-2018€/m²). Cette différence de prix au mètre carré, où les appartements sont en moyenne plus chers, peut s'expliquer par la typologie des biens disponibles ou la forte demande pour certains segments.
L'analyse des évolutions annuelles révèle des trajectoires contrastées. Après un pic en 2020 à 2800€/m², le prix des appartements a connu une forte correction en 2021 (1578€/m²), avant de remonter en 2022 (2143€/m²) et de se stabiliser autour de 1850-1900€/m² en 2023 et 2024. Les premières données de 2025 indiquent même une légère reprise à 2011€/m². Pour les maisons, la tendance est plus linéaire et globalement haussière depuis 2020. Partant de 1556€/m² en 2020, les prix ont grimpé progressivement pour atteindre 1759€/m² en 2023, avant une légère correction en 2024 à 1694€/m², puis une reprise à 1714€/m² début 2025. Le volume de transactions, après une forte activité en 2021-2022, semble se modérer, mais les prix des maisons montrent une résilience et une valorisation constante, les rendant particulièrement attractives pour les acquéreurs cherchant un cadre de vie stable.
Le marché immobilier à Pamiers (09100), dans l'Ariège, a enregistré 1 780 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 1 827 €/m² sur 885 ventes. Les prix varient entre 1 254 et 3 971 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 254 et 3 971 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 800 à 2 011 €/m², soit -28%.
Maisons
Prix médian : 1 617 €/m² (895 ventes). Fourchette : entre 1 237 et 2 018 €/m².
Tendance longue : +10% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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