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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à Nesles-la-Vallée (95)

95690 · Val-d'Oise (95) · 202 transactions · 2020–2025

Prix au m² à Nesles-la-Vallée

⬡

Appartements

2 564 €/m²
8 ventes
2 221 — 3 672 €/m²
⬢

Maisons

-17%
2024→2025
3 768 €/m²
194 ventes
3 087 — 4 619 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+16.8% sur 6 ans
1 800 2 470 3 139 3 809 4 478 2 196 2020 2 743 2021 4 071 2022 2 000 2023 2 564 2024 +24.9% +48.4% -50.9% +28.2%

Évolution — Maisons

-5.2% sur 6 ans
2 921 3 321 3 722 4 123 4 524 3 423 2020 3 885 2021 4 113 2022 3 789 2023 3 900 2024 3 245 2025 +13.5% +5.9% -7.9% +2.9% -16.8%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 2 564 € 2 3 245 € 29
2024 — — 3 900 € 20
2023 2 000 € 1 3 789 € 32
2022 4 071 € 2 4 113 € 31
2021 2 743 € 2 3 885 € 55
2020 2 196 € 1 3 423 € 27

Cadre de vie

🏛️
Maire
Christophe Buatois
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2020
1 842
Habitants
137
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
31 280 €
par an
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
7.7%
68 sur 879
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
2
Médecins
💊
1
Pharmacies
🚉
2
Gares
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
2
en 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à Nesles-la-Vallée
100%
des locaux
1 012 locaux raccordables sur 1 012
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à Nesles-la-Vallée
0.4 km
d'aménagements

Nesles-la-Vallée s'étend sur 13.5 km² avec une densité de 137 hab/km².

Analyse du marché immobilier à Nesles-la-Vallée

Le marché immobilier à Nesles-la-Vallée (95690), dans le Val-d'Oise, a enregistré 202 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 564 €/m² sur 8 ventes. Les prix varient entre 2 221 et 3 672 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 221 et 3 672 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 196 à 2 564 €/m², soit +17%.

Maisons

Prix médian : 3 768 €/m² (194 ventes). Fourchette : entre 3 087 et 4 619 €/m².

Tendance longue : -5% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

16,0 €/m²/mois
Fourchette : 13,3 — 19,2 €/m²
Rendement brut estimé
8,2 %
🏠

Maison

13,7 €/m²/mois
Fourchette : 11,0 — 17,1 €/m²
Rendement brut estimé
4,3 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

12.53 %
Taux communal TF bâtie
2.4 %
Taux TF non bâtie
CC Sausseron Impressionnistes
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 12 (6.6 ‰)
Vols dans les véhicules 10 (5.5 ‰)
Cambriolages de logement 6 (6.8 ‰)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Transport de marchandises dangereusesInondation
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Nesles-la-Vallée en 2026 ?
Le prix médian au m² à Nesles-la-Vallée est de 2 564 € pour un appartement et de 3 768 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à Nesles-la-Vallée ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 196 à 2 564 €/m², soit une hausse de 17%.
Combien de ventes immobilières à Nesles-la-Vallée ?
202 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à Nesles-la-Vallée entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à Nesles-la-Vallée ?
Les prix des appartements varient entre 2 221 et 3 672 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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