Prix immobilier à Nérac
47600 · Lot-et-Garonne (47) · 892 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Nérac
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 346 € | 23 | 1 352 € | 54 |
| 2024 | 1 575 € | 48 | 1 663 € | 100 |
| 2023 | 1 667 € | 35 | 1 449 € | 107 |
| 2022 | 1 805 € | 81 | 1 522 € | 154 |
| 2021 | 1 583 € | 49 | 1 397 € | 140 |
| 2020 | 3 076 € | 37 | 1 444 € | 64 |
Cadre de vie
Nérac s'étend sur 62.8 km² avec une densité de 111 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Nérac
Nérac, avec ses 6 992 habitants répartis sur 62.8 km², offre un cadre de vie agréable et familial, soutenu par un maillage éducatif complet (3 maternelles, 3 élémentaires, 2 collèges, 3 lycées). Le marché immobilier local présente des dynamiques intéressantes. Sur l'ensemble des transactions récentes, le prix médian pour les maisons s'établit à 1477€/m², avec une fourchette de 1008-2027€/m², tandis que les appartements affichent une médiane de 1667€/m², oscillant entre 1279€/m² et 3018€/m². On observe que le volume de ventes de maisons est significativement plus élevé que celui des appartements, reflétant une préférence marquée pour ce type de biens.
L'analyse des évolutions annuelles révèle des tendances fluctuantes. Après un pic notable pour les appartements en 2020 (3076€/m²), les prix se sont stabilisés autour de 1600-1800€/m² en 2022 et 2023, avant de connaître une légère baisse en 2025 (1346€/m²). Concernant les maisons, les prix ont montré une certaine stabilité entre 2020 et 2023, autour de 1400-1500€/m². Cependant, l'année 2024 a marqué une hausse significative, atteignant 1663€/m², avant un recul en 2025 à 1352€/m². Ces variations suggèrent un marché réactif aux conditions macroéconomiques et aux attentes des acquéreurs, avec une volatilité plus prononcée sur le segment des appartements par rapport aux maisons. Il est donc essentiel pour les acheteurs et vendeurs de considérer ces mouvements récents pour affiner leurs stratégies.
Le marché immobilier à Nérac (47600), dans le Lot-et-Garonne, a enregistré 892 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 1 667 €/m² sur 273 ventes. Les prix varient entre 1 279 et 3 018 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 279 et 3 018 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 076 à 1 346 €/m², soit -56%.
Maisons
Prix médian : 1 477 €/m² (619 ventes). Fourchette : entre 1 008 et 2 027 €/m².
Tendance longue : -6% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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