Prix immobilier à Marmande
47200 · Lot-et-Garonne (47) · 2 327 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Marmande
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 491 € | 59 | 1 780 € | 89 |
| 2024 | 1 667 € | 103 | 1 636 € | 233 |
| 2023 | 1 452 € | 127 | 1 622 € | 259 |
| 2022 | 2 124 € | 230 | 1 684 € | 365 |
| 2021 | 1 430 € | 195 | 1 597 € | 375 |
| 2020 | 1 477 € | 100 | 1 443 € | 192 |
Cadre de vie
Marmande s'étend sur 44.9 km² avec une densité de 386 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Marmande
Le marché immobilier de Marmande, ville de 17 328 habitants au cœur du Lot-et-Garonne, présente des dynamiques intéressantes. Avec une densité de 386 hab/km² et une offre éducative complète (8 maternelles, 8 élémentaires, 4 collèges, 4 lycées), la commune offre un cadre de vie apprécié des familles. En ce qui concerne les prix, la médiane globale pour les appartements s'établit à 1554€/m², tandis que celle des maisons est légèrement supérieure à 1600€/m². Ces médianes masquent cependant une forte disparité pour les appartements, avec un Q3 atteignant 3561€/m², témoignant de la présence de biens de standing ou de typologies très spécifiques.
L'analyse des évolutions annuelles révèle des trajectoires distinctes. Le marché des appartements a connu un pic notable en 2022 à 2124€/m², suivi d'un ajustement en 2023 à 1452€/m², avant de rebondir en 2024 et de s'envoler en 2025 avec une médiane à 2491€/m². Cette volatilité, couplée à un volume de ventes plus faible sur les dernières années, suggère un marché de niche pour les appartements. À l'inverse, le marché des maisons affiche une progression plus stable et linéaire. Après une augmentation significative entre 2020 (1443€/m²) et 2022 (1684€/m²), les prix se sont légèrement stabilisés autour de 1622€/m² en 2023 et 1636€/m² en 2024, pour atteindre 1780€/m² en 2025. Le volume de ventes de maisons, bien plus conséquent (1513 ventes globales contre 814 pour les appartements), confirme la prédominance de ce segment à Marmande.
Le marché immobilier à Marmande (47200), dans le Lot-et-Garonne, a enregistré 2 327 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 1 554 €/m² sur 814 ventes. Les prix varient entre 1 230 et 3 561 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 230 et 3 561 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 1 477 à 2 491 €/m², soit +69%.
Maisons
Prix médian : 1 600 €/m² (1 513 ventes). Fourchette : entre 1 222 et 2 024 €/m².
Tendance longue : +23% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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