Prix immobilier au m² à MONTIGNY LES CORMEILLES (95)

95370 · Val-d'Oise (95) · 1 422 transactions · 2020–2025

Prix au m² à MONTIGNY LES CORMEILLES

⬡

Appartements

-30%

2024→2025

3 045 €/m²

713 ventes

2 273 — 4 449 €/m²

⬢

Maisons

-14%

2024→2025

3 973 €/m²

709 ventes

3 363 — 4 883 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-13.0% sur 6 ans

Évolution — Maisons

-12.0% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Village 2

954240102

249 ventes

4 583 €/m²

🏢 16 991 € 🏠 4 263 €

Frances-Copistes 3

954240303

218 ventes

4 565 €/m²

🏢 4 825 € 🏠 3 581 €

République

954240401

207 ventes

3 978 €/m²

🏢 3 884 € 🏠 4 197 €

Village 1

954240101

243 ventes

3 369 €/m²

🏢 2 831 € 🏠 4 244 €

Renoir

954240201

99 ventes

2 373 €/m²

🏢 2 333 € 🏠 4 198 €

Frances-Copistes 2

954240302

63 ventes

2 358 €/m²

🏢 2 254 € 🏠 3 184 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	2 608 €	93	3 591 €	133
2024	3 732 €	104	4 154 €	95
2023	3 212 €	107	4 063 €	116
2022	3 703 €	148	4 065 €	143
2021	3 000 €	181	4 014 €	144
2020	2 999 €	80	4 080 €	78

Cadre de vie

🏛️

Maire

Miloud Goual

Gauche (LDVG)

Mandat depuis 2020

22 457

Habitants

5 536

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

21 970 €

par an

25% gagnent moins de 15 560 € | 25% gagnent plus de 29 100 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

9.7%

572 sur 5 891

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

165

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

157

en 2023

↘️ -91% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à MONTIGNY LES CORMEILLES

96%

des locaux

9 065 locaux raccordables sur 9 447

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à MONTIGNY LES CORMEILLES

6.1 km

d'aménagements

MONTIGNY LES CORMEILLES s'étend sur 4.1 km² avec une densité de 5 536 hab/km².

Analyse du marché immobilier à MONTIGNY LES CORMEILLES

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Montigny-lès-Cormeilles, commune dynamique du Val-d'Oise (95) avec ses 22 457 habitants sur 4.1 km², présente un marché immobilier aux caractéristiques distinctes. Le cadre de vie est apprécié des familles, comme en témoigne la présence de 8 écoles maternelles, 8 élémentaires et 2 collèges, même si l'absence de lycées peut orienter certains choix. Sur le plan des prix, la médiane globale s'établit à 3210€/m² pour les appartements (644 ventes) et 4023€/m² pour les maisons (607 ventes), soulignant une prime significative pour les biens individuels.

L'analyse des tendances sur les dernières années révèle des dynamiques contrastées. Après une hausse notable des prix des appartements entre 2021 (3000€/m²) et 2022 (3703€/m²), on observe une correction en 2023 (3212€/m²), suivie d'un rebond en 2024 (3732€/m²), indiquant une certaine volatilité. Pour les maisons, le marché est plus stable, oscillant autour des 4000-4100€/m² entre 2020 et 2024. Les données de 2025, bien que partielles (24 ventes appartements, 31 ventes maisons), suggèrent une baisse significative des prix médians à 2610€/m² pour les appartements et 3605€/m² pour les maisons, ce qui pourrait marquer une nouvelle phase d'ajustement du marché local.

Le marché immobilier à MONTIGNY LES CORMEILLES (95370), dans le Val-d'Oise, a enregistré 1 422 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 045 €/m² sur 713 ventes. Les prix varient entre 2 273 et 4 449 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 273 et 4 449 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 999 à 2 608 €/m², soit -13%.

Maisons

Prix médian : 3 973 €/m² (709 ventes). Fourchette : entre 3 363 et 4 883 €/m².

Tendance longue : -12% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

18,2 €/m²/mois

Fourchette : 15,6 — 21,3 €/m²

Rendement brut estimé

6,8 %

🏠

Maison

16,6 €/m²/mois

Fourchette : 13,1 — 21,0 €/m²

Rendement brut estimé

4,9 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à MONTIGNY LES CORMEILLES →

Taxe foncière

124.44 %

Taux communal TF bâtie

3.08 %

Taux TF non bâtie

CA Val Parisis

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Usage de stupéfiants 209 (9.3 ‰)

Vols dans les véhicules 173 (7.7 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 159 (7.1 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 130 (5.8 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 127 (5.7 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 94 (4.2 ‰)

Vols de véhicule 90 (4.0 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 56 (2.5 ‰)

Cambriolages de logement 40 (4.9 ‰)

Violences sexuelles 38 (1.7 ‰)

Trafic de stupéfiants 37 (1.6 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Mouvement de terrainTransport de marchandises dangereusesTassements différentielsInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à MONTIGNY LES CORMEILLES en 2026 ?

Le prix médian au m² à MONTIGNY LES CORMEILLES est de 3 045 € pour un appartement et de 3 973 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à MONTIGNY LES CORMEILLES ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 999 à 2 608 €/m², soit une baisse de 13%.

Combien de ventes immobilières à MONTIGNY LES CORMEILLES ?

1 422 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à MONTIGNY LES CORMEILLES entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à MONTIGNY LES CORMEILLES ?

Les prix des appartements varient entre 2 273 et 4 449 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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ARGENTEUIL 3 532 €/m² CERGY 3 333 €/m² FRANCONVILLE LA GARENNE 3 038 €/m² PONTOISE 3 405 €/m² CORMEILLES-EN-PARISIS 4 649 €/m² BEZONS 4 322 €/m² HERBLAY-SUR-SEINE 3 826 €/m² SARCELLES 2 158 €/m² ERMONT 3 360 €/m² SANNOIS 3 561 €/m² MONTMORENCY 4 000 €/m² TAVERNY 2 962 €/m²

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