Prix immobilier au m² à MIRAMAS (13)

13140 · Bouches-du-Rhône (13) · 1 887 transactions · 2020–2025

Prix au m² à MIRAMAS

⬡

Appartements

-2%

2024→2025

2 457 €/m²

1 089 ventes

1 954 — 3 046 €/m²

⬢

Maisons

-3%

2024→2025

3 089 €/m²

798 ventes

2 618 — 3 628 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+13.3% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+3.1% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

Estimez votre bien à MIRAMAS

Obtenez une estimation gratuite basée sur les transactions réelles (DVF). Prix médian : 2 457 €/m²

✓ Gratuit ✓ Données officielles DVF ✓ Résultat immédiat

Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Campagne

130630109

234 ventes

3 165 €/m²

🏢 2 718 € 🏠 3 467 €

Chiron-Saint-Suspi

130630101

338 ventes

2 911 €/m²

🏢 2 567 € 🏠 3 264 €

Mas Neuf-Monteau

130630108

178 ventes

2 908 €/m²

🏢 2 894 € 🏠 2 910 €

Carraire

130630107

98 ventes

2 798 €/m²

🏢 2 353 € 🏠 2 864 €

Miramas Centre

130630106

313 ventes

2 667 €/m²

🏢 2 553 € 🏠 3 000 €

Molières-Chantegrive

130630104

234 ventes

2 555 €/m²

🏢 2 016 € 🏠 2 952 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	2 529 €	228	3 057 €	149
2024	2 586 €	169	3 145 €	119
2023	2 551 €	203	3 092 €	108
2022	2 399 €	192	3 382 €	153
2021	2 349 €	201	2 933 €	174
2020	2 233 €	96	2 964 €	95

Cadre de vie

🏛️

Maire

Frédéric Vigouroux

Gauche (LSOC)

Mandat depuis 2020

26 203

Habitants

1 018

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

19 810 €

par an

25% gagnent moins de 14 410 € | 25% gagnent plus de 26 130 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

9.5%

796 sur 8 384

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

169

en 2024

123

en 2023

↗️ +37% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à MIRAMAS

98.8%

des locaux

14 311 locaux raccordables sur 14 481

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à MIRAMAS

18.6 km

d'aménagements

MIRAMAS s'étend sur 25.7 km² avec une densité de 1 018 hab/km².

Analyse du marché immobilier à MIRAMAS

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Miramas, ville dynamique du 13, avec ses 26 203 habitants répartis sur 25.7 km², offre un cadre de vie apprécié, notamment grâce à une offre scolaire complète (14 maternelles, 13 élémentaires, 5 collèges, 3 lycées). Le marché immobilier y présente des dynamiques intéressantes. Le prix médian au mètre carré pour un appartement s'établit à 2437€, avec une fourchette de 1935€ à 3014€, pour un volume de 926 transactions récentes. Les maisons, quant à elles, affichent un prix médian de 3090€/m², oscillant entre 2635€ et 3621€, sur 683 ventes.

L'analyse des évolutions annuelles révèle une tendance haussière soutenue pour les appartements. De 2233€/m² en 2020, le prix a progressivement grimpé pour atteindre 2586€/m² en 2024, avant une légère inflexion à 2575€/m² en 2025 (sur un volume de ventes à considérer). Cette progression s'accompagne d'un volume de transactions solide. Le marché des maisons a également connu une nette augmentation, passant de 2964€/m² en 2020 à 3382€/m² en 2022, avant de se stabiliser autour de 3092€/m² en 2023 et 3145€/m² en 2024, puis de marquer un recul à 3045€/m² en 2025.

On observe donc une stabilisation ou un léger ajustement des prix pour les maisons en 2025, après une période de forte croissance, tandis que les appartements semblent maintenir une valorisation plus linéaire. Le dynamisme de Miramas, soutenu par son offre éducative et sa densité de population, continue de rendre son marché immobilier attractif, bien que les volumes de ventes pour 2025 suggèrent une décélération à surveiller.

Le marché immobilier à MIRAMAS (13140), dans les Bouches-du-Rhône, a enregistré 1 887 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 457 €/m² sur 1 089 ventes. Les prix varient entre 1 954 et 3 046 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 954 et 3 046 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 233 à 2 529 €/m², soit +13%.

Maisons

Prix médian : 3 089 €/m² (798 ventes). Fourchette : entre 2 618 et 3 628 €/m².

Tendance longue : +3% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

14,4 €/m²/mois

Fourchette : 12,0 — 17,2 €/m²

Rendement brut estimé

7,1 %

🏠

Maison

13,2 €/m²/mois

Fourchette : 10,1 — 17,3 €/m²

Rendement brut estimé

5,1 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à MIRAMAS →

Taxe foncière

37.34 %

Taux communal TF bâtie

3.08 %

Taux TF non bâtie

Métropole d'Aix-Marseille-Provence

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 283 (10.9 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 212 (8.2 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 134 (5.2 ‰)

Usage de stupéfiants 120 (4.6 ‰)

Vols dans les véhicules 102 (3.9 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 96 (3.7 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 96 (3.7 ‰)

Cambriolages de logement 94 (7.9 ‰)

Vols de véhicule 67 (2.6 ‰)

Violences sexuelles 49 (1.9 ‰)

Trafic de stupéfiants 5 (0.2 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeGlissement de terrainPar submersion marineFeu de forêtMouvement de terrainRecul du trait de côte et de falaisesEboulement ou chutes de pierres et de blocsTransport de marchandises dangereusesInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à MIRAMAS en 2026 ?

Le prix médian au m² à MIRAMAS est de 2 457 € pour un appartement et de 3 089 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à MIRAMAS ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 233 à 2 529 €/m², soit une hausse de 13%.

Combien de ventes immobilières à MIRAMAS ?

1 887 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à MIRAMAS entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à MIRAMAS ?

Les prix des appartements varient entre 1 954 et 3 046 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Bouches-du-Rhône (13)

AIX EN PROVENCE 4 882 €/m² MARSEILLE 8EME 4 225 €/m² MARSEILLE 4EME 2 931 €/m² MARSEILLE 5EME 3 500 €/m² MARSEILLE 6EME 3 924 €/m² MARSEILLE 9EME 3 012 €/m² MARSEILLE 13EME 2 636 €/m² MARSEILLE 12EME 3 447 €/m² MARSEILLE 10EME 2 705 €/m² MARSEILLE 1ER 3 432 €/m² MARSEILLE 3EME 2 067 €/m² ARLES 3 029 €/m²

Toutes les communes des Bouches-du-Rhône →

Prix immobilier au m² à MIRAMAS (13)

Prix au m² à MIRAMAS

Appartements

Maisons

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

Évolution — Maisons

Dernières transactions

Estimez votre bien à MIRAMAS

Carte

Prix par quartier

Détail par année

Cadre de vie

Analyse du marché immobilier à MIRAMAS

Appartements

Maisons

Loyers et rendement locatif

Appartement

Maison

Taxe foncière

Sécurité

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Questions fréquentes

Autres villes · Bouches-du-Rhône (13)

Rapport immobilier gratuit