Prix immobilier au m² à LUZARCHES (95)

95270 · Val-d'Oise (95) · 491 transactions · 2020–2025

Prix au m² à LUZARCHES

⬡

Appartements

-11%

2024→2025

3 790 €/m²

176 ventes

2 967 — 4 753 €/m²

⬢

Maisons

-6%

2024→2025

3 562 €/m²

315 ventes

3 077 — 4 107 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-12.1% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+5.8% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	3 365 €	44	3 525 €	71
2024	3 790 €	23	3 768 €	56
2023	3 510 €	25	3 519 €	39
2022	4 157 €	32	3 657 €	52
2021	3 930 €	34	3 664 €	68
2020	3 830 €	18	3 333 €	29

Cadre de vie

🏛️

Maire

Michel Mansoux

Droite (LDVD)

Mandat depuis 2020

5 008

Habitants

244

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

28 090 €

par an

25% gagnent moins de 21 610 € | 25% gagnent plus de 35 810 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

10.7%

221 sur 2 063

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🚉

Gares

📮

Postes

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

120

en 2023

↘️ -55% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à LUZARCHES

99.4%

des locaux

2 678 locaux raccordables sur 2 693

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à LUZARCHES

2.3 km

d'aménagements

LUZARCHES s'étend sur 20.5 km² avec une densité de 244 hab/km².

Analyse du marché immobilier à LUZARCHES

Le marché immobilier à LUZARCHES (95270), dans le Val-d'Oise, a enregistré 491 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 790 €/m² sur 176 ventes. Les prix varient entre 2 967 et 4 753 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 967 et 4 753 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 830 à 3 365 €/m², soit -12%.

Maisons

Prix médian : 3 562 €/m² (315 ventes). Fourchette : entre 3 077 et 4 107 €/m².

Tendance longue : +6% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

16,3 €/m²/mois

Fourchette : 13,5 — 19,8 €/m²

Rendement brut estimé

5,2 %

🏠

Maison

17,1 €/m²/mois

Fourchette : 13,3 — 21,9 €/m²

Rendement brut estimé

5,7 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à LUZARCHES →

Taxe foncière

118.38 %

Taux communal TF bâtie

18.88 %

Taux TF non bâtie

CC Carnelle Pays-de-France

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 31 (6.3 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 28 (5.7 ‰)

Vols de véhicule 26 (5.3 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 18 (3.7 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 16 (3.3 ‰)

Cambriolages de logement 16 (7.1 ‰)

Usage de stupéfiants 15 (3.1 ‰)

Vols dans les véhicules 11 (2.2 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 9 (1.8 ‰)

Violences sexuelles 7 (1.4 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Transport de marchandises dangereusesInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à LUZARCHES en 2026 ?

Le prix médian au m² à LUZARCHES est de 3 790 € pour un appartement et de 3 562 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à LUZARCHES ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 830 à 3 365 €/m², soit une baisse de 12%.

Combien de ventes immobilières à LUZARCHES ?

491 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à LUZARCHES entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à LUZARCHES ?

Les prix des appartements varient entre 2 967 et 4 753 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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ARGENTEUIL 3 532 €/m² CERGY 3 333 €/m² FRANCONVILLE LA GARENNE 3 038 €/m² PONTOISE 3 405 €/m² CORMEILLES-EN-PARISIS 4 649 €/m² BEZONS 4 322 €/m² HERBLAY-SUR-SEINE 3 826 €/m² SARCELLES 2 158 €/m² ERMONT 3 360 €/m² SANNOIS 3 561 €/m² MONTMORENCY 4 000 €/m² TAVERNY 2 962 €/m²

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