Prix immobilier au m² aux PENNES MIRABEAU (13)

13170 · Bouches-du-Rhône (13) · 1 564 transactions · 2020–2025

Prix au m² aux PENNES MIRABEAU

⬡

Appartements

-13%

2024→2025

3 413 €/m²

545 ventes

2 734 — 4 699 €/m²

⬢

Maisons

+7%

2024→2025

4 278 €/m²

1 019 ventes

3 571 — 5 122 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+1.3% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+18.0% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Barnoins-Village

130710102

214 ventes

4 364 €/m²

🏢 4 678 € 🏠 4 273 €

Cadeneaux Est

130710105

139 ventes

4 287 €/m²

🏢 5 107 € 🏠 3 978 €

Jas de Rhodes-Grande Colle

130710107

166 ventes

4 268 €/m²

🏢 3 779 € 🏠 4 268 €

Haute Gavotte

130710106

72 ventes

4 013 €/m²

🏢 3 295 € 🏠 4 059 €

Font Blanche-Repos

130710103

188 ventes

3 999 €/m²

🏢 2 973 € 🏠 4 693 €

Basse Gavotte

130710109

127 ventes

3 983 €/m²

🏢 3 988 € 🏠 3 878 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	3 054 €	127	4 471 €	235
2024	3 496 €	78	4 167 €	144
2023	3 677 €	88	4 544 €	132
2022	3 660 €	102	4 360 €	208
2021	3 680 €	105	4 195 €	207
2020	3 015 €	45	3 790 €	93

Cadre de vie

🏛️

Maire

Michel Amiel

Centre (LDVC)

Mandat depuis 2020

22 537

Habitants

669

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

26 320 €

par an

25% gagnent moins de 20 240 € | 25% gagnent plus de 33 700 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

7.4%

689 sur 9 280

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↗️ +44% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture aux PENNES MIRABEAU

97.9%

des locaux

11 975 locaux raccordables sur 12 227

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables aux PENNES MIRABEAU

6.4 km

d'aménagements

LES PENNES MIRABEAU s'étend sur 33.7 km² avec une densité de 669 hab/km².

Analyse du marché immobilier aux PENNES MIRABEAU

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Les Pennes-Mirabeau, commune dynamique du 13, présente un cadre de vie apprécié avec une population de 22 537 habitants et une bonne infrastructure scolaire (9 maternelles, 9 élémentaires, 3 collèges, 1 lycée). Le marché immobilier local se caractérise par une activité soutenue, avec un volume de ventes significatif, notamment pour les maisons.

Sur le segment des appartements, le prix médian actuel s'établit à 3477€/m². Après une nette progression entre 2020 (3015€/m²) et 2021 (3680€/m²), les prix ont montré une certaine stabilité jusqu'en 2023, avant d'afficher une baisse en 2024 (3496€/m²) et une correction plus marquée en 2025 (2888€/m²). Ce recul récent, malgré un volume de ventes modéré en 2025 (34 transactions), mérite une attention particulière pour les acquéreurs.

En revanche, le marché des maisons aux Pennes-Mirabeau, avec un prix médian de 4251€/m², a suivi une trajectoire plus résiliente. Après une croissance constante de 3790€/m² en 2020 à 4544€/m² en 2023, les prix ont connu un léger fléchissement en 2024 (4167€/m²) avant de retrouver une dynamique haussière en 2025 (4553€/m²), atteignant un nouveau pic. Le volume de ventes de maisons reste élevé, témoignant d'un intérêt soutenu pour ce type de biens. Cette divergence entre les évolutions des prix des appartements et des maisons suggère une préférence marquée pour l'habitat individuel dans la commune.

Le marché immobilier aux PENNES MIRABEAU (13170), dans les Bouches-du-Rhône, a enregistré 1 564 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 413 €/m² sur 545 ventes. Les prix varient entre 2 734 et 4 699 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 734 et 4 699 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 015 à 3 054 €/m², soit +1%.

Maisons

Prix médian : 4 278 €/m² (1 019 ventes). Fourchette : entre 3 571 et 5 122 €/m².

Tendance longue : +18% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

17,1 €/m²/mois

Fourchette : 13,7 — 21,3 €/m²

Rendement brut estimé

5,9 %

🏠

Maison

15,9 €/m²/mois

Fourchette : 11,7 — 21,5 €/m²

Rendement brut estimé

4,5 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers aux PENNES MIRABEAU →

Taxe foncière

27.48 %

Taux communal TF bâtie

2.5 %

Taux TF non bâtie

Métropole d'Aix-Marseille-Provence

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 211 (9.4 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 177 (7.9 ‰)

Vols dans les véhicules 167 (7.5 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 134 (6.0 ‰)

Usage de stupéfiants 113 (5.0 ‰)

Vols de véhicule 109 (4.9 ‰)

Cambriolages de logement 106 (10.6 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 56 (2.5 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 53 (2.4 ‰)

Violences sexuelles 18 (0.8 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeGlissement de terrainEffondrements généralisésFeu de forêtMouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Affaissement minierEboulement ou chutes de pierres et de blocsTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² aux PENNES MIRABEAU en 2026 ?

Le prix médian au m² aux PENNES MIRABEAU est de 3 413 € pour un appartement et de 4 278 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier aux PENNES MIRABEAU ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 015 à 3 054 €/m², soit une hausse de 1%.

Combien de ventes immobilières aux PENNES MIRABEAU ?

1 564 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées aux PENNES MIRABEAU entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix aux PENNES MIRABEAU ?

Les prix des appartements varient entre 2 734 et 4 699 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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AIX EN PROVENCE 4 882 €/m² MARSEILLE 8EME 4 225 €/m² MARSEILLE 4EME 2 931 €/m² MARSEILLE 5EME 3 500 €/m² MARSEILLE 6EME 3 924 €/m² MARSEILLE 9EME 3 012 €/m² MARSEILLE 13EME 2 636 €/m² MARSEILLE 12EME 3 447 €/m² MARSEILLE 10EME 2 705 €/m² MARSEILLE 1ER 3 432 €/m² MARSEILLE 3EME 2 067 €/m² ARLES 3 029 €/m²

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