Prix immobilier au m² à LA CIOTAT (13)

13600 · Bouches-du-Rhône (13) · 5 008 transactions · 2020–2025

Prix au m² à LA CIOTAT

⬡

Appartements

+5%

2024→2025

5 040 €/m²

3 773 ventes

3 964 — 6 277 €/m²

⬢

Maisons

-2%

2024→2025

5 932 €/m²

1 235 ventes

4 841 — 7 263 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+17.0% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+18.2% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Les Calanques

130280103

198 ventes

6 063 €/m²

🏢 5 785 € 🏠 6 744 €

Clos des Plages-Peymian

130280107

407 ventes

6 033 €/m²

🏢 5 918 € 🏠 6 453 €

Est

130280111

881 ventes

5 968 €/m²

🏢 5 801 € 🏠 6 374 €

Ouest

130280113

123 ventes

5 948 €/m²

🏢 5 180 € 🏠 6 226 €

Nord

130280110

623 ventes

5 367 €/m²

🏢 5 295 € 🏠 5 486 €

Virebelle-Provence-La Marine

130280106

192 ventes

5 078 €/m²

🏢 4 875 € 🏠 6 200 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	5 376 €	783	6 078 €	271
2024	5 111 €	507	6 183 €	170
2023	5 403 €	654	6 256 €	151
2022	5 156 €	691	5 970 €	237
2021	4 667 €	758	5 526 €	263
2020	4 594 €	380	5 142 €	143

Cadre de vie

🏛️

Maire

Alexandre Doriol-Kasmadjian

Mandat depuis 2020

38 477

Habitants

1 201

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

23 580 €

par an

25% gagnent moins de 17 060 € | 25% gagnent plus de 31 750 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

12.5%

2 801 sur 22 475

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

163

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

122

en 2024

en 2023

↗️ +24% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à LA CIOTAT

98.8%

des locaux

29 663 locaux raccordables sur 30 021

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à LA CIOTAT

14.5 km

d'aménagements

LA CIOTAT s'étend sur 32.0 km² avec une densité de 1 201 hab/km².

Analyse du marché immobilier à LA CIOTAT

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

La Ciotat, ville dynamique des Bouches-du-Rhône avec ses près de 38 500 habitants et une densité de 1200 hab/km², offre un cadre de vie prisé, renforcé par une offre éducative complète (13 maternelles, 12 élémentaires, 4 collèges, 4 lycées). Le marché immobilier y est globalement tendu, avec des prix médians s'établissant à 5000€/m² pour les appartements et 5878€/m² pour les maisons. Ces valeurs reflètent une demande soutenue, en particulier pour les maisons dont la fourchette de prix s'étend de 4828€ à 7166€/m².

L'analyse des tendances sur les dernières années met en lumière une progression notable des prix. Entre 2020 et 2023, les appartements ont vu leur prix médian passer de 4594€/m² à 5403€/m², tandis que les maisons connaissaient une augmentation similaire, de 5142€/m² à 6256€/m². En 2024, une légère correction est observée pour les appartements (5111€/m²), après un pic en 2023, mais les maisons maintiennent un niveau élevé (6183€/m²). Les chiffres de 2025, bien que partiels, semblent indiquer une stabilisation pour les appartements (5408€/m²) et un léger repli pour les maisons (5943€/m²). Le volume de transactions, après un pic en 2021-2022, montre un ralentissement en 2024 et 2025, suggérant une adaptation du marché face aux conditions économiques actuelles, sans pour autant impacter significativement les valeurs moyennes qui restent à un niveau élevé.

Le marché immobilier à LA CIOTAT (13600), dans les Bouches-du-Rhône, a enregistré 5 008 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 5 040 €/m² sur 3 773 ventes. Les prix varient entre 3 964 et 6 277 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 964 et 6 277 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 4 594 à 5 376 €/m², soit +17%.

Maisons

Prix médian : 5 932 €/m² (1 235 ventes). Fourchette : entre 4 841 et 7 263 €/m².

Tendance longue : +18% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

17,7 €/m²/mois

Fourchette : 13,3 — 23,5 €/m²

Rendement brut estimé

4,2 %

🏠

Maison

20,3 €/m²/mois

Fourchette : 13,9 — 29,5 €/m²

Rendement brut estimé

4,1 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à LA CIOTAT →

Taxe foncière

41.11 %

Taux communal TF bâtie

3.08 %

Taux TF non bâtie

Métropole d'Aix-Marseille-Provence

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 543 (14.4 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 414 (11.0 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 378 (10.1 ‰)

Usage de stupéfiants 345 (9.2 ‰)

Vols dans les véhicules 222 (5.9 ‰)

Cambriolages de logement 174 (7.2 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 168 (4.5 ‰)

Vols de véhicule 121 (3.2 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 87 (2.3 ‰)

Violences sexuelles 49 (1.3 ‰)

Trafic de stupéfiants 37 (1.0 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePar submersion marineGlissement de terrainFeu de forêtMouvement de terrainRecul du trait de côte et de falaisesAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Eboulement ou chutes de pierres et de blocsTransport de marchandises dangereusesInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à LA CIOTAT en 2026 ?

Le prix médian au m² à LA CIOTAT est de 5 040 € pour un appartement et de 5 932 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à LA CIOTAT ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 4 594 à 5 376 €/m², soit une hausse de 17%.

Combien de ventes immobilières à LA CIOTAT ?

5 008 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à LA CIOTAT entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à LA CIOTAT ?

Les prix des appartements varient entre 3 964 et 6 277 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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AIX EN PROVENCE 4 882 €/m² MARSEILLE 8EME 4 225 €/m² MARSEILLE 4EME 2 931 €/m² MARSEILLE 5EME 3 500 €/m² MARSEILLE 6EME 3 924 €/m² MARSEILLE 9EME 3 012 €/m² MARSEILLE 13EME 2 636 €/m² MARSEILLE 12EME 3 447 €/m² MARSEILLE 10EME 2 705 €/m² MARSEILLE 1ER 3 432 €/m² MARSEILLE 3EME 2 067 €/m² ARLES 3 029 €/m²

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