Prix immobilier à L'Aigle
61300 · Orne (61) · 739 transactions · 2020–2025
Prix au m² à L'Aigle
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 545 € | 9 | 1 469 € | 30 |
| 2024 | 2 279 € | 39 | 1 499 € | 86 |
| 2023 | 3 048 € | 56 | 1 377 € | 95 |
| 2022 | 2 000 € | 59 | 1 467 € | 112 |
| 2021 | 2 000 € | 76 | 1 328 € | 102 |
| 2020 | 1 424 € | 10 | 1 122 € | 65 |
Cadre de vie
L'Aigle s'étend sur 18.5 km² avec une densité de 415 hab/km².
Analyse du marché immobilier à L'Aigle
L'Aigle, ville de 7 663 habitants sur 18,5 km² et dotée d'un maillage scolaire complet (5 maternelles, 3 élémentaires, 4 collèges, 2 lycées), présente un marché immobilier aux dynamiques distinctes selon le type de bien. Le segment des maisons, prédominant avec 490 ventes récentes, affiche une médiane stable autour de 1376€/m², avec une légère progression constante depuis 2020 (1122€/m²) jusqu'à 1499€/m² en 2024, avant une légère correction en 2025. Cette stabilité relative et cette évolution modérée témoignent d'un marché mature et résilient pour les maisons.
En revanche, le marché des appartements, bien que moins volumineux avec 249 ventes, a connu des fluctuations plus prononcées. Après une période de croissance significative entre 2020 (1424€/m²) et 2023 (3048€/m²), le prix médian s'est ajusté en 2024 à 2279€/m². Cependant, les données récentes de 2025, bien que sur un faible volume de ventes (9 transactions), montrent un bond spectaculaire à 4545€/m². Cette volatilité, avec des écarts importants entre les quartiles (Q1-Q3: 1218-4287€/m²), suggère un marché des appartements plus hétérogène, potentiellement influencé par des biens d'exception ou des rénovations de qualité supérieure. L'Aigle offre ainsi des opportunités variées, avec une valeur refuge pour les maisons et un potentiel de plus-value plus marqué, mais aussi plus risqué, pour certains appartements.
Le marché immobilier à L'Aigle (61300), dans l'Orne, a enregistré 739 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 161 €/m² sur 249 ventes. Les prix varient entre 1 218 et 4 287 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 218 et 4 287 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 1 424 à 4 545 €/m², soit +219%.
Maisons
Prix médian : 1 376 €/m² (490 ventes). Fourchette : entre 1 041 et 1 731 €/m².
Tendance longue : +31% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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