Prix immobilier à Alençon
61000 · Orne (61) · 2 321 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Alençon
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 316 € | 69 | 1 555 € | 91 |
| 2024 | 1 600 € | 214 | 1 492 € | 172 |
| 2023 | 1 568 € | 239 | 1 706 € | 215 |
| 2022 | 1 700 € | 269 | 1 606 € | 244 |
| 2021 | 1 350 € | 297 | 1 440 € | 248 |
| 2020 | 1 396 € | 138 | 1 322 € | 125 |
Cadre de vie
Alençon s'étend sur 10.8 km² avec une densité de 2 362 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Alençon
Alençon, ville préfecture de l'Orne avec ses 25 490 habitants et une densité de 2362 hab/km², présente un cadre de vie dynamique, bien pourvu en infrastructures éducatives (15 maternelles, 15 élémentaires, 8 collèges, 9 lycées). Le marché immobilier y est globalement équilibré, avec des prix médians très similaires pour les appartements (1505€/m²) et les maisons (1520€/m²). On observe cependant une fourchette de prix plus large pour les appartements (Q1-Q3: 1022-4667€/m²) par rapport aux maisons (1195-1913€/m²), suggérant une plus grande diversité de biens et de localisation pour les premiers.
L'analyse des tendances annuelles révèle une évolution contrastée. Après une nette progression des prix pour les appartements entre 2020 (1396€/m²) et 2022 (1700€/m²), on constate une légère correction en 2023 (1568€/m²) suivie d'une stabilisation relative en 2024 (1600€/m²). Pour les maisons, la hausse a été plus linéaire jusqu'en 2023 (1706€/m²), avant une baisse notable en 2024 (1492€/m²), ramenant les prix à un niveau proche de celui de 2021. Les données partielles de 2025 indiquent une poursuite de cette correction pour les appartements (1316€/m²), tandis que les maisons semblent retrouver une légère dynamique (1555€/m²). Le volume de ventes, significatif sur les dernières années, tend à diminuer, ce qui pourrait accentuer la pression sur les prix.
Le marché immobilier à Alençon (61000), dans l'Orne, a enregistré 2 321 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 1 505 €/m² sur 1 226 ventes. Les prix varient entre 1 022 et 4 667 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 022 et 4 667 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 1 396 à 1 316 €/m², soit -6%.
Maisons
Prix médian : 1 520 €/m² (1 095 ventes). Fourchette : entre 1 195 et 1 913 €/m².
Tendance longue : +18% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.