Prix immobilier au m² à ISTRES (13)

13118 · Bouches-du-Rhône (13) · 3 448 transactions · 2020–2025

Prix au m² à ISTRES

⬡

Appartements

+7%

2024→2025

2 971 €/m²

1 599 ventes

2 391 — 3 658 €/m²

⬢

Maisons

2024→2025

3 317 €/m²

1 849 ventes

2 778 — 4 029 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+11.2% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+6.1% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

Estimez votre bien à ISTRES

Obtenez une estimation gratuite basée sur les transactions réelles (DVF). Prix médian : 2 971 €/m²

✓ Gratuit ✓ Données officielles DVF ✓ Résultat immédiat

Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Étang de l'Olivier

130470112

251 ventes

3 778 €/m²

🏢 2 626 € 🏠 4 167 €

Zone d'Activités

130470117

16 ventes

3 740 €/m²

🏢 3 510 € 🏠 3 740 €

Prépaou 2

130470115

182 ventes

3 636 €/m²

🏢 3 637 € 🏠 3 636 €

Tartugues

130470110

149 ventes

3 394 €/m²

🏢 3 329 € 🏠 3 430 €

Heures Claires

130470108

104 ventes

3 329 €/m²

🏢 3 654 € 🏠 3 269 €

Trigance

130470113

178 ventes

3 323 €/m²

🏢 3 244 € 🏠 3 707 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	3 117 €	383	3 333 €	415
2024	2 908 €	231	3 312 €	232
2023	3 158 €	242	3 442 €	283
2022	2 985 €	313	3 489 €	376
2021	2 879 €	290	3 192 €	359
2020	2 802 €	140	3 142 €	184

Cadre de vie

🏛️

Maire

François Bernardini

Gauche (LDVG)

Mandat depuis 2020

44 292

Habitants

388

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

22 710 €

par an

25% gagnent moins de 17 010 € | 25% gagnent plus de 29 520 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

8.6%

1 380 sur 16 066

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

965

en 2024

795

en 2023

↗️ +21% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à ISTRES

98.1%

des locaux

24 935 locaux raccordables sur 25 408

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à ISTRES

28.5 km

d'aménagements

ISTRES s'étend sur 114.2 km² avec une densité de 388 hab/km².

Analyse du marché immobilier à ISTRES

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Istres, ville dynamique du département 13 avec ses 44 292 habitants répartis sur 114.2 km², offre un cadre de vie apprécié, renforcé par une offre scolaire complète (13 maternelles, 13 élémentaires, 5 collèges, 3 lycées). Le marché immobilier istréen présente une légère correction après plusieurs années de croissance. Le prix médian global pour les appartements s'établit à 2956€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 2386€/m² à 3636€/m². Pour les maisons, la médiane est de 3315€/m², oscillant entre 2779€/m² et 4023€/m². On observe une nette préférence pour les maisons, avec 1537 ventes enregistrées contre 1342 pour les appartements.

L'analyse des évolutions annuelles révèle des dynamiques intéressantes. Après une progression constante des prix entre 2020 et 2023 pour les deux types de biens, avec des appartements passant de 2802€/m² à 3158€/m² et des maisons de 3142€/m² à 3442€/m², l'année 2024 marque un fléchissement. Les appartements ont vu leur prix reculer à 2908€/m² et les maisons à 3312€/m², avec des volumes de transactions en baisse. Les premières données de 2025 suggèrent une légère reprise pour les appartements (3177€/m²) mais une stabilité pour les maisons (3333€/m²), bien que sur des volumes de ventes encore limités. Cette période de réajustement pourrait offrir des opportunités pour les acquéreurs, tandis que les vendeurs devront s'adapter à un marché moins tendu.

Le marché immobilier à ISTRES (13118), dans les Bouches-du-Rhône, a enregistré 3 448 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 971 €/m² sur 1 599 ventes. Les prix varient entre 2 391 et 3 658 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 391 et 3 658 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 802 à 3 117 €/m², soit +11%.

Maisons

Prix médian : 3 317 €/m² (1 849 ventes). Fourchette : entre 2 778 et 4 029 €/m².

Tendance longue : +6% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

15,0 €/m²/mois

Fourchette : 12,2 — 18,6 €/m²

Rendement brut estimé

6,1 %

🏠

Maison

13,7 €/m²/mois

Fourchette : 10,3 — 18,4 €/m²

Rendement brut estimé

5,0 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à ISTRES →

Taxe foncière

50.93 %

Taux communal TF bâtie

3.08 %

Taux TF non bâtie

Métropole d'Aix-Marseille-Provence

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 405 (9.2 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 292 (6.6 ‰)

Usage de stupéfiants 220 (5.0 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 218 (5.0 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 181 (4.1 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 165 (3.8 ‰)

Cambriolages de logement 155 (7.3 ‰)

Vols dans les véhicules 141 (3.2 ‰)

Vols de véhicule 87 (2.0 ‰)

Violences sexuelles 69 (1.6 ‰)

Trafic de stupéfiants 12 (0.3 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePar submersion marineGlissement de terrainFeu de forêtMouvement de terrainRecul du trait de côte et de falaisesAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Eboulement ou chutes de pierres et de blocsNucléaireTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à ISTRES en 2026 ?

Le prix médian au m² à ISTRES est de 2 971 € pour un appartement et de 3 317 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à ISTRES ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 802 à 3 117 €/m², soit une hausse de 11%.

Combien de ventes immobilières à ISTRES ?

3 448 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à ISTRES entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à ISTRES ?

Les prix des appartements varient entre 2 391 et 3 658 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Bouches-du-Rhône (13)

AIX EN PROVENCE 4 882 €/m² MARSEILLE 8EME 4 225 €/m² MARSEILLE 4EME 2 931 €/m² MARSEILLE 5EME 3 500 €/m² MARSEILLE 6EME 3 924 €/m² MARSEILLE 9EME 3 012 €/m² MARSEILLE 13EME 2 636 €/m² MARSEILLE 12EME 3 447 €/m² MARSEILLE 10EME 2 705 €/m² MARSEILLE 1ER 3 432 €/m² MARSEILLE 3EME 2 067 €/m² ARLES 3 029 €/m²

Toutes les communes des Bouches-du-Rhône →

Prix immobilier au m² à ISTRES (13)

Prix au m² à ISTRES

Appartements

Maisons

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

Évolution — Maisons

Dernières transactions

Estimez votre bien à ISTRES

Carte

Prix par quartier

Détail par année

Cadre de vie

Analyse du marché immobilier à ISTRES

Appartements

Maisons

Loyers et rendement locatif

Appartement

Maison

Taxe foncière

Sécurité

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Questions fréquentes

Autres villes · Bouches-du-Rhône (13)

Rapport immobilier gratuit