Prix immobilier au m² à GOUSSAINVILLE (95)

95190 · Val-d'Oise (95) · 1 383 transactions · 2020–2025

Prix au m² à GOUSSAINVILLE

⬡

Appartements

2024→2025

3 431 €/m²

374 ventes

2 807 — 8 183 €/m²

⬢

Maisons

2024→2025

3 433 €/m²

1 009 ventes

2 901 — 4 377 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-50.1% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+3.2% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

Estimez votre bien à GOUSSAINVILLE

Obtenez une estimation gratuite basée sur les transactions réelles (DVF). Prix médian : 3 431 €/m²

✓ Gratuit ✓ Données officielles DVF ✓ Résultat immédiat

Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Coteaux Cottage

952800101

191 ventes

3 647 €/m²

🏢 6 481 € 🏠 3 520 €

Renaissance

952800103

169 ventes

3 556 €/m²

🏢 3 958 € 🏠 3 525 €

Centre Ville

952800102

347 ventes

3 556 €/m²

🏢 3 404 € 🏠 3 764 €

Vallée du Crould-Village Talmouse

952800109

32 ventes

3 540 €/m²

🏢 6 000 € 🏠 3 333 €

Demoiselles-Grand Pré-Gare

952800108

123 ventes

3 500 €/m²

🏢 2 749 € 🏠 3 919 €

Pont de la Brèche-Charles de Gaulle

952800110

74 ventes

3 303 €/m²

🏢 5 238 € 🏠 3 226 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	3 108 €	52	3 412 €	189
2024	3 114 €	74	3 385 €	135
2023	3 092 €	49	3 412 €	123
2022	3 545 €	80	3 681 €	218
2021	3 382 €	69	3 357 €	225
2020	6 231 €	50	3 305 €	119

Cadre de vie

🏛️

Maire

Abdelaziz Hamida

Courants politiques divers (LDIV)

Mandat depuis 2020

31 301

Habitants

2 741

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

18 160 €

par an

25% gagnent moins de 13 070 € | 25% gagnent plus de 24 250 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

10%

826 sur 8 219

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

293

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↘️ -7% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à GOUSSAINVILLE

97.8%

des locaux

12 777 locaux raccordables sur 13 066

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à GOUSSAINVILLE

8.5 km

d'aménagements

GOUSSAINVILLE s'étend sur 11.4 km² avec une densité de 2 741 hab/km².

Analyse du marché immobilier à GOUSSAINVILLE

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Goussainville, ville dynamique du Val-d'Oise avec ses 31 301 habitants répartis sur 11.4 km², offre un cadre de vie bien pourvu en infrastructures éducatives, comptant 13 écoles maternelles, 13 élémentaires, 5 collèges et 2 lycées. Le marché immobilier local se caractérise par une prédominance des transactions de maisons (869 ventes) par rapport aux appartements (329 ventes), reflétant probablement l'attrait pour des biens avec plus d'espace. Les prix médians sont très similaires, avec 3442€/m² pour les appartements et 3438€/m² pour les maisons, bien que la fourchette de prix soit nettement plus large pour les appartements (2800-7596€/m²) que pour les maisons (2913-4359€/m²), suggérant une plus grande hétérogénéité des typologies d'appartements.

L'analyse de l'évolution des prix sur les dernières années révèle des dynamiques contrastées. Après un pic atypique pour les appartements en 2020 (6231€/m²), les prix se sont stabilisés autour de 3300-3500€/m² en 2021 et 2022 avant d'enregistrer une légère baisse en 2023 et 2024, se situant autour de 3100€/m². Pour les maisons, les prix ont montré une progression plus constante, passant de 3305€/m² en 2020 à 3681€/m² en 2022, avant une légère correction en 2023 et 2024 aux alentours de 3400€/m². Les données partielles de 2025 indiquent un rebond significatif pour les maisons à 3833€/m², tandis que les appartements poursuivent une légère décrue à 2972€/m². Cette tendance suggère une résilience et un regain d'intérêt pour les maisons à Goussainville.

Le marché immobilier à GOUSSAINVILLE (95190), dans le Val-d'Oise, a enregistré 1 383 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 431 €/m² sur 374 ventes. Les prix varient entre 2 807 et 8 183 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 807 et 8 183 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 6 231 à 3 108 €/m², soit -50%.

Maisons

Prix médian : 3 433 €/m² (1 009 ventes). Fourchette : entre 2 901 et 4 377 €/m².

Tendance longue : +3% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

18,0 €/m²/mois

Fourchette : 14,8 — 21,8 €/m²

Rendement brut estimé

6,3 %

🏠

Maison

15,5 €/m²/mois

Fourchette : 12,1 — 19,9 €/m²

Rendement brut estimé

5,4 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à GOUSSAINVILLE →

Taxe foncière

69.86 %

Taux communal TF bâtie

11.35 %

Taux TF non bâtie

CA Roissy Pays de France

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Usage de stupéfiants 342 (11.1 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 290 (9.4 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 279 (9.0 ‰)

Vols dans les véhicules 221 (7.1 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 178 (5.8 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 147 (4.8 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 146 (4.7 ‰)

Vols de véhicule 113 (3.6 ‰)

Cambriolages de logement 87 (7.7 ‰)

Violences sexuelles 54 (1.7 ‰)

Trafic de stupéfiants 34 (1.1 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Transport de marchandises dangereusesInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à GOUSSAINVILLE en 2026 ?

Le prix médian au m² à GOUSSAINVILLE est de 3 431 € pour un appartement et de 3 433 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à GOUSSAINVILLE ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 6 231 à 3 108 €/m², soit une baisse de 50%.

Combien de ventes immobilières à GOUSSAINVILLE ?

1 383 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à GOUSSAINVILLE entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à GOUSSAINVILLE ?

Les prix des appartements varient entre 2 807 et 8 183 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Val-d'Oise (95)

ARGENTEUIL 3 532 €/m² CERGY 3 333 €/m² FRANCONVILLE LA GARENNE 3 038 €/m² PONTOISE 3 405 €/m² CORMEILLES-EN-PARISIS 4 649 €/m² BEZONS 4 322 €/m² HERBLAY-SUR-SEINE 3 826 €/m² SARCELLES 2 158 €/m² ERMONT 3 360 €/m² SANNOIS 3 561 €/m² MONTMORENCY 4 000 €/m² TAVERNY 2 962 €/m²

Toutes les communes du Val-d'Oise →

Prix immobilier au m² à GOUSSAINVILLE (95)

Prix au m² à GOUSSAINVILLE

Appartements

Maisons

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

Évolution — Maisons

Dernières transactions

Estimez votre bien à GOUSSAINVILLE

Carte

Prix par quartier

Détail par année

Cadre de vie

Analyse du marché immobilier à GOUSSAINVILLE

Appartements

Maisons

Loyers et rendement locatif

Appartement

Maison

Taxe foncière

Sécurité

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Questions fréquentes

Autres villes · Val-d'Oise (95)

Rapport immobilier gratuit