Prix immobilier au m² à GIGNAC-LA-NERTHE (13)

13180 · Bouches-du-Rhône (13) · 665 transactions · 2020–2025

Prix au m² à GIGNAC-LA-NERTHE

⬡

Appartements

-6%

2024→2025

3 400 €/m²

173 ventes

2 689 — 3 892 €/m²

⬢

Maisons

+16%

2024→2025

4 000 €/m²

492 ventes

3 288 — 4 723 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+8.5% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+11.9% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Ouest

130430101

170 ventes

3 882 €/m²

🏢 2 924 € 🏠 4 138 €

Est

130430102

254 ventes

3 736 €/m²

🏢 3 608 € 🏠 3 923 €

Sud

130430103

110 ventes

3 708 €/m²

🏢 3 264 € 🏠 3 867 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	3 230 €	42	4 067 €	112
2024	3 420 €	22	3 506 €	55
2023	3 467 €	22	4 324 €	83
2022	3 402 €	35	4 274 €	109
2021	3 656 €	30	3 708 €	89
2020	2 976 €	22	3 634 €	44

Cadre de vie

🏛️

Maire

Christian Amiraty

Centre (LDVC)

Mandat depuis 2020

10 343

Habitants

1 205

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

24 490 €

par an

25% gagnent moins de 18 590 € | 25% gagnent plus de 30 700 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

6.9%

294 sur 4 270

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↘️ -89% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à GIGNAC-LA-NERTHE

97.6%

des locaux

5 383 locaux raccordables sur 5 517

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à GIGNAC-LA-NERTHE

6.8 km

d'aménagements

GIGNAC-LA-NERTHE s'étend sur 8.6 km² avec une densité de 1 205 hab/km².

Analyse du marché immobilier à GIGNAC-LA-NERTHE

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Gignac-la-Nerthe, ville dynamique du 13, présente un marché immobilier caractérisé par une forte demande pour les maisons. Avec une population de 10 343 habitants répartie sur 8.6 km², offrant 5 écoles maternelles et élémentaires, un collège et un lycée, la commune séduit les familles. Le prix médian pour une maison s'établit à 3983€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 3226€ à 4712€/m², reflétant une certaine diversité de biens. Les appartements sont quant à eux affichés à une médiane de 3403€/m², entre 2689€ et 3945€/m². Le volume de transactions est significativement plus élevé pour les maisons (408 ventes) que pour les appartements (141 ventes), confirmant leur attrait prédominant.

L'évolution des prix sur les dernières années montre une tendance intéressante. Après une nette progression des prix des maisons entre 2020 (3634€/m²) et 2023 (4324€/m²), on observe une correction en 2024 (3506€/m²) avant un léger rebond en 2025 (3985€/m²), suggérant une stabilisation après une période de forte croissance. Pour les appartements, les prix ont également connu une hausse notable entre 2020 (2976€/m²) et 2021 (3656€/m²), avant de se stabiliser autour de 3300-3400€/m² sur les années suivantes, avec un volume de ventes plus modeste. Le marché de Gignac-la-Nerthe reste donc actif, notamment pour les maisons, malgré des ajustements récents, et conserve un cadre de vie attractif pour ses résidents.

Le marché immobilier à GIGNAC-LA-NERTHE (13180), dans les Bouches-du-Rhône, a enregistré 665 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 400 €/m² sur 173 ventes. Les prix varient entre 2 689 et 3 892 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 689 et 3 892 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 976 à 3 230 €/m², soit +9%.

Maisons

Prix médian : 4 000 €/m² (492 ventes). Fourchette : entre 3 288 et 4 723 €/m².

Tendance longue : +12% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

16,6 €/m²/mois

Fourchette : 13,5 — 20,4 €/m²

Rendement brut estimé

5,9 %

🏠

Maison

15,6 €/m²/mois

Fourchette : 11,8 — 20,5 €/m²

Rendement brut estimé

4,7 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à GIGNAC-LA-NERTHE →

Taxe foncière

46.13 %

Taux communal TF bâtie

3.08 %

Taux TF non bâtie

Métropole d'Aix-Marseille-Provence

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 75 (7.5 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 48 (4.8 ‰)

Usage de stupéfiants 47 (4.7 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 38 (3.8 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 36 (3.6 ‰)

Vols de véhicule 34 (3.4 ‰)

Vols dans les véhicules 29 (2.9 ‰)

Cambriolages de logement 24 (5.4 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 13 (1.3 ‰)

Violences sexuelles 13 (1.3 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeGlissement de terrainFeu de forêtMouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Eboulement ou chutes de pierres et de blocsTassements différentielsTransport de marchandises dangereuses

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à GIGNAC-LA-NERTHE en 2026 ?

Le prix médian au m² à GIGNAC-LA-NERTHE est de 3 400 € pour un appartement et de 4 000 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à GIGNAC-LA-NERTHE ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 976 à 3 230 €/m², soit une hausse de 9%.

Combien de ventes immobilières à GIGNAC-LA-NERTHE ?

665 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à GIGNAC-LA-NERTHE entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à GIGNAC-LA-NERTHE ?

Les prix des appartements varient entre 2 689 et 3 892 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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