Prix immobilier au m² à FOSSES (95)

Fosses, ville dynamique de 10 570 habitants dans le Val-d'Oise (95), présente un marché immobilier caractérisé par une forte prédominance des maisons. Avec une densité de 2915 hab/km² sur 3.6 km², la commune offre un cadre de vie apprécié, notamment grâce à ses infrastructures éducatives complètes (4 maternelles, 4 élémentaires, 2 collèges, 2 lycées). Le prix médian global pour les maisons s'établit à 2938€/m² (Q1-Q3: 2570-3468€/m²), tandis que les appartements affichent une médiane plus élevée à 3508€/m² (Q1-Q3: 2834-4157€/m²), malgré un volume de ventes nettement inférieur (534 ventes de maisons contre 74 ventes d'appartements).

L'évolution des prix révèle des dynamiques distinctes. Le marché des maisons a connu une relative stabilité, avec une légère progression entre 2020 (2855€/m²) et 2022 (3031€/m²), avant une légère correction en 2023 (2966€/m²) puis une reprise en 2024 (3152€/m²). La tendance pour 2025 (2654€/m²) suggère un potentiel ajustement. Pour les appartements, la volatilité est plus marquée en raison des faibles volumes de transactions. Après une baisse significative entre 2020 (4078€/m²) et 2021 (3184€/m²), les prix se sont stabilisés autour de 3120-3297€/m² jusqu'en 2023. L'année 2024 (8872€/m² sur 10 ventes) apparaît comme une anomalie statistique due à des biens d'exception, avant un retour à des niveaux plus attendus en 2025 (3600€/m²). En somme, Fosses reste un marché attractif pour les acquéreurs de maisons, avec une offre d'appartements plus limitée et des prix potentiellement plus fluctuants.