Prix immobilier à Fleurance
32500 · Gers (32) · 707 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Fleurance
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 143 € | 17 | 1 643 € | 39 |
| 2024 | 1 514 € | 22 | 1 505 € | 102 |
| 2023 | 2 181 € | 32 | 1 651 € | 101 |
| 2022 | 1 922 € | 33 | 1 562 € | 143 |
| 2021 | 1 304 € | 30 | 1 438 € | 118 |
| 2020 | 1 220 € | 21 | 1 185 € | 49 |
Cadre de vie
Fleurance s'étend sur 43.5 km² avec une densité de 143 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Fleurance
Fleurance, ville de 6247 habitants s'étendant sur 43.5 km² dans le Gers, présente un marché immobilier dynamique et en pleine maturation. La commune, dotée de 3 écoles maternelles, 2 élémentaires et 2 collèges, offre un cadre de vie familial attractif. Sur l'ensemble des transactions récentes, le prix médian pour une maison s'établit à 1515€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 1144€/m² à 1925€/m² pour 552 ventes. Les appartements, moins nombreux avec 155 ventes, affichent une médiane plus élevée à 1680€/m², mais avec une volatilité notable, les prix s'étendant de 1133€/m² à 3650€/m².
L'évolution des prix sur les dernières années témoigne d'une appréciation constante jusqu'en 2023 pour les deux segments. Le prix médian des maisons est passé de 1185€/m² en 2020 à 1651€/m² en 2023, avant de connaître une légère correction à 1505€/m² en 2024, puis de remonter à 1643€/m² en 2025. Les appartements ont suivi une trajectoire similaire de 1220€/m² en 2020 à 2181€/m² en 2023, avec une baisse significative à 1514€/m² en 2024, suivie d'un rebond spectaculaire à 3143€/m² en 2025, bien que sur un volume de ventes plus restreint. Cette forte fluctuation pour les appartements, notamment le pic de 2025, suggère une sensibilité accrue aux caractéristiques spécifiques des biens vendus ou à un marché de niche.
Globalement, le marché de Fleurance montre une résilience et une tendance de fond à l'appréciation des biens, particulièrement les maisons qui constituent la majorité des transactions. La correction observée en 2024 semble avoir été temporaire, avec un retour à des niveaux de prix élevés en 2025. Fleurance conserve son attractivité, offrant des opportunités pour les acquéreurs cherchant un équilibre entre dynamisme local et qualité de vie dans le Gers.
Le marché immobilier à Fleurance (32500), dans le Gers, a enregistré 707 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 1 680 €/m² sur 155 ventes. Les prix varient entre 1 133 et 3 650 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 133 et 3 650 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 1 220 à 3 143 €/m², soit +158%.
Maisons
Prix médian : 1 515 €/m² (552 ventes). Fourchette : entre 1 144 et 1 925 €/m².
Tendance longue : +39% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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