Prix immobilier au m² à ENGHIEN LES BAINS (95)

Enghien-les-Bains, ville du Val-d'Oise prisée pour son cadre de vie, affiche une densité élevée et une offre scolaire complète (3 maternelles, 3 élémentaires, 2 collèges, 3 lycées), idéale pour les familles. Le marché immobilier de la commune, caractérisé par 11 432 habitants sur 1,7 km², révèle des dynamiques distinctes entre appartements et maisons. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 5 436 €/m² sur 762 ventes récentes, tandis que les maisons atteignent une médiane de 6 538 €/m² sur 211 transactions. Cette différence de prix au mètre carré souligne la valeur supérieure des biens individuels dans cette localité recherchée.

L'analyse des tendances de prix sur les dernières années montre une certaine volatilité. Après une période de hausse notable entre 2020 et 2022, où les appartements sont passés de 5 508 €/m² à 5 757 €/m² et les maisons de 6 163 €/m² à 6 693 €/m² (avec un pic à 7 138 €/m² en 2021 pour les maisons), le marché a connu un ajustement. Les prix médians des appartements ont ainsi reculé à 4 792 €/m² en 2025 (sur 61 ventes), et ceux des maisons à 6 003 €/m² (sur 10 ventes), ramenant les valeurs à des niveaux inférieurs à ceux de 2020 pour les appartements. Cette baisse des prix s'accompagne d'une diminution significative des volumes de transactions en 2025, suggérant un attentisme des acheteurs et vendeurs ou un marché en phase de correction.