Prix immobilier au m² à Eaubonne (95)

Eaubonne, ville dynamique du Val d'Oise avec ses 26 211 habitants et une densité de 5942 hab/km², offre un cadre de vie apprécié, notamment par les familles grâce à un maillage scolaire complet (7 maternelles, 7 élémentaires, 2 collèges, 2 lycées). Le marché immobilier y est significatif, avec un volume de ventes notable : 856 appartements et 646 maisons enregistrés. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 3615€/m², tandis que les maisons atteignent une médiane de 4835€/m², illustrant une prime pour les biens individuels, comme souvent en Île-de-France.

L'analyse des tendances sur les dernières années révèle des dynamiques distinctes. Après un pic en 2020 (4087€/m²), le marché des appartements a connu une stabilisation autour des 3500-3600€/m² entre 2021 et 2023, avant d'afficher une légère érosion en 2024 (3533€/m²) et de se contracter davantage en 2025 (3362€/m² sur un volume de ventes plus faible). Pour les maisons, la tendance a été plus haussière initialement, passant de 4710€/m² en 2020 à 5236€/m² en 2022. Cependant, à l'instar des appartements, le marché des maisons a également marqué le pas depuis 2023 (4923€/m²) et montre une baisse plus prononcée en 2024 (4520€/m²) et 2025 (4153€/m²). Ces ajustements récents suggèrent une phase de correction des prix, observable sur les deux segments, dans un contexte de volume de transactions également en repli.