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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à CUGES LES PINS (13)

13780 · Bouches-du-Rhône (13) · 429 transactions · 2020–2025

Prix au m² à CUGES LES PINS

⬡

Appartements

-27%
2024→2025
3 889 €/m²
152 ventes
2 498 — 6 000 €/m²
⬢

Maisons

+5%
2024→2025
4 452 €/m²
277 ventes
3 587 — 5 339 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-1.3% sur 6 ans
2 633 3 185 3 736 4 287 4 838 2 965 2020 4 398 2021 3 741 2022 3 440 2023 3 999 2024 2 926 2025 +48.3% -14.9% -8.0% +16.3% -26.8%

Évolution — Maisons

-3.3% sur 6 ans
3 857 4 178 4 498 4 818 5 138 4 671 2020 4 364 2021 4 596 2022 4 410 2023 4 286 2024 4 519 2025 -6.6% +5.3% -4.0% -2.8% +5.4%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 2 926 € 24 4 519 € 54
2024 3 999 € 14 4 286 € 41
2023 3 440 € 21 4 410 € 33
2022 3 741 € 36 4 596 € 43
2021 4 398 € 48 4 364 € 79
2020 2 965 € 9 4 671 € 27

Cadre de vie

🏛️
Maire
Bernard Destrost
Droite (LDVD)
Mandat depuis 2020
6 236
Habitants
157
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
25 090 €
par an
25% gagnent moins de 19 160 € | 25% gagnent plus de 32 450 €
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
10.1%
272 sur 2 680
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
3
Médecins
💊
1
Pharmacies
🦷
1
Dentistes
🚉
7
Gares
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
17
en 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à CUGES LES PINS
99.7%
des locaux
2 846 locaux raccordables sur 2 855
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à CUGES LES PINS
6.5 km
d'aménagements

CUGES LES PINS s'étend sur 39.6 km² avec une densité de 157 hab/km².

Analyse du marché immobilier à CUGES LES PINS

Analyse par un expert
priximmobilier.net · Données DVF 2025

Cuges-les-Pins, commune du 13 affichant une densité résidentielle modérée (157 hab/km² pour 6236 habitants), présente un marché immobilier dynamique avec des spécificités notables. Le prix médian des maisons s'établit à 4410€/m² sur les 239 ventes récentes, se situant dans une fourchette de 3559€/m² à 5392€/m². Pour les appartements, le prix médian est légèrement inférieur à 3992€/m² pour 133 transactions, avec une dispersion plus large, allant de 2550€/m² à 6104€/m². Cette différence suggère une valorisation supérieure des maisons, souvent recherchées pour leur cadre de vie provençal.

L'évolution des prix révèle des tendances distinctes. Après une forte hausse pour les appartements entre 2020 (2965€/m²) et 2021 (4398€/m²), le marché a connu une correction en 2022 et 2023, avant de montrer des signes de reprise en 2024 (3999€/m²) et 2025 (4290€/m²), malgré un volume de ventes plus faible sur cette dernière année. Les maisons, quant à elles, ont affiché une meilleure stabilité, oscillant autour des 4400-4600€/m² depuis 2020, avec une légère érosion en 2024 (4286€/m²) avant de retrouver une tendance haussière en 2025 (4453€/m²). Le cadre de vie, avec ses écoles maternelles et élémentaires, mais l'absence de collèges et lycées, positionne Cuges-les-Pins comme une commune familiale attractive pour les jeunes enfants, ce qui influence la demande pour des biens immobiliers adaptés.

Le marché immobilier à CUGES LES PINS (13780), dans les Bouches-du-Rhône, a enregistré 429 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 889 €/m² sur 152 ventes. Les prix varient entre 2 498 et 6 000 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 498 et 6 000 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 965 à 2 926 €/m², soit -1%.

Maisons

Prix médian : 4 452 €/m² (277 ventes). Fourchette : entre 3 587 et 5 339 €/m².

Tendance longue : -3% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

13,9 €/m²/mois
Fourchette : 11,2 — 17,3 €/m²
Rendement brut estimé
4,2 %
🏠

Maison

15,3 €/m²/mois
Fourchette : 11,2 — 21,1 €/m²
Rendement brut estimé
4,2 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à CUGES LES PINS →

Taxe foncière

103.77 %
Taux communal TF bâtie
3.01 %
Taux TF non bâtie
Métropole d'Aix-Marseille-Provence
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 46 (7.7 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 31 (5.2 ‰)
Vols dans les véhicules 26 (4.4 ‰)
Cambriolages de logement 24 (9.5 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 23 (3.9 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 18 (3.0 ‰)
Usage de stupéfiants 18 (3.0 ‰)
Vols de véhicule 15 (2.5 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 13 (2.2 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeGlissement de terrainFeu de forêtMouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Eboulement ou chutes de pierres et de blocsTransport de marchandises dangereuses
Potentiel radon Catégorie 2 (moyen)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à CUGES LES PINS en 2026 ?
Le prix médian au m² à CUGES LES PINS est de 3 889 € pour un appartement et de 4 452 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à CUGES LES PINS ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 965 à 2 926 €/m², soit une baisse de 1%.
Combien de ventes immobilières à CUGES LES PINS ?
429 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à CUGES LES PINS entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à CUGES LES PINS ?
Les prix des appartements varient entre 2 498 et 6 000 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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