Prix immobilier au m² à COUDOUX (13)

13111 · Bouches-du-Rhône (13) · 281 transactions · 2020–2025

Prix au m² à COUDOUX

⬡

Appartements

-5%

2024→2025

4 464 €/m²

60 ventes

3 308 — 8 483 €/m²

⬢

Maisons

+12%

2024→2025

4 474 €/m²

221 ventes

3 846 — 5 250 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-60.6% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+8.1% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	4 206 €	9	4 771 €	48
2024	4 412 €	8	4 261 €	19
2023	4 404 €	9	4 851 €	36
2022	4 647 €	14	4 611 €	40
2021	3 438 €	13	3 988 €	50
2020	10 667 €	7	4 412 €	28

Cadre de vie

🏛️

Maire

Guy Barret

Droite (LDVD)

Mandat depuis 2020

3 825

Habitants

302

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

29 730 €

par an

25% gagnent moins de 23 160 € | 25% gagnent plus de 36 650 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

7.7%

122 sur 1 582

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↗️ +20% vs 2023

🟡

Fibre optique (FTTH)

Couverture à COUDOUX

89.3%

des locaux

1 886 locaux raccordables sur 2 113

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à COUDOUX

0.5 km

d'aménagements

COUDOUX s'étend sur 12.7 km² avec une densité de 302 hab/km².

Analyse du marché immobilier à COUDOUX

Le marché immobilier à COUDOUX (13111), dans les Bouches-du-Rhône, a enregistré 281 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 464 €/m² sur 60 ventes. Les prix varient entre 3 308 et 8 483 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 308 et 8 483 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 10 667 à 4 206 €/m², soit -61%.

Maisons

Prix médian : 4 474 €/m² (221 ventes). Fourchette : entre 3 846 et 5 250 €/m².

Tendance longue : +8% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

16,2 €/m²/mois

Fourchette : 12,9 — 20,4 €/m²

Rendement brut estimé

4,3 %

🏠

Maison

15,0 €/m²/mois

Fourchette : 11,0 — 20,5 €/m²

Rendement brut estimé

4,0 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

79 %

Taux communal TF bâtie

2.5 %

Taux TF non bâtie

Métropole d'Aix-Marseille-Provence

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 23 (6.1 ‰)

Cambriolages de logement 22 (13.8 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 22 (5.8 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 11 (2.9 ‰)

Vols dans les véhicules 7 (1.9 ‰)

Usage de stupéfiants 6 (1.6 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeEffondrements généralisésFeu de forêtMouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Rupture de barrageAffaissement minierEboulement ou chutes de pierres et de blocsTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation

Potentiel radon Catégorie 2 (moyen)

Zone sismique 4 - MOYENNE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à COUDOUX en 2026 ?

Le prix médian au m² à COUDOUX est de 4 464 € pour un appartement et de 4 474 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à COUDOUX ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 10 667 à 4 206 €/m², soit une baisse de 61%.

Combien de ventes immobilières à COUDOUX ?

281 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à COUDOUX entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à COUDOUX ?

Les prix des appartements varient entre 3 308 et 8 483 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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AIX EN PROVENCE 4 882 €/m² MARSEILLE 8EME 4 225 €/m² MARSEILLE 4EME 2 931 €/m² MARSEILLE 5EME 3 500 €/m² MARSEILLE 6EME 3 924 €/m² MARSEILLE 9EME 3 012 €/m² MARSEILLE 13EME 2 636 €/m² MARSEILLE 12EME 3 447 €/m² MARSEILLE 10EME 2 705 €/m² MARSEILLE 1ER 3 432 €/m² MARSEILLE 3EME 2 067 €/m² ARLES 3 029 €/m²

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