Prix immobilier à Châteauroux
36000 · Indre (36) · 3 924 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Châteauroux
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 851 € | 138 | 1 413 € | 134 |
| 2024 | 1 433 € | 305 | 1 458 € | 366 |
| 2023 | 1 432 € | 385 | 1 455 € | 396 |
| 2022 | 1 309 € | 387 | 1 565 € | 474 |
| 2021 | 1 368 € | 431 | 1 376 € | 459 |
| 2020 | 1 338 € | 206 | 1 389 € | 243 |
Cadre de vie
Châteauroux s'étend sur 25.6 km² avec une densité de 1 681 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Châteauroux
Le marché immobilier de Châteauroux, ville de 42 963 habitants, présente une dynamique intéressante, caractérisée par une bonne densité et un tissu éducatif complet (33 écoles primaires, 9 collèges et 8 lycées). Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 1402€/m², avec une fourchette de prix assez large (1027-4133€/m²), tandis que les maisons affichent une médiane légèrement supérieure à 1460€/m², dans une fourchette plus resserrée (1133-1814€/m²). Sur les dernières années, on observe une certaine stabilité globale des prix, avec des ajustements annuels.
L'évolution des prix révèle des tendances distinctes entre les deux types de biens. Après une période de relative stabilité pour les appartements entre 2020 et 2022, on note une remontée des prix en 2023 et 2024, atteignant 1432€/m² et 1433€/m² respectivement. L'année 2025 semble marquer une accélération significative pour les appartements, avec un prix médian de 1851€/m² sur les ventes enregistrées. Pour les maisons, après une légère baisse en 2021, les prix ont connu une hausse marquée en 2022 (1565€/m²), avant de se stabiliser autour de 1450€/m² en 2023 et 2024. Le volume des transactions reste soutenu, attestant de l'attractivité du marché castelroussin, bien que les volumes de ventes pour 2025 soient encore partiels.
Le marché immobilier à Châteauroux (36000), dans l'Indre, a enregistré 3 924 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 1 402 €/m² sur 1 852 ventes. Les prix varient entre 1 027 et 4 133 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 027 et 4 133 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 1 338 à 1 851 €/m², soit +38%.
Maisons
Prix médian : 1 460 €/m² (2 072 ventes). Fourchette : entre 1 133 et 1 814 €/m².
Tendance longue : +2% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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